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Exclusivité
Réf. 115
Description du bien
EN EXCLUSIVITE : Située à proximité immédiate du centre-ville de Guéret, cette magnifique propriété offre un ensemble immobilier rare, idéal pour un investissement de qualité ou une résidence principale. Composé de plusieurs unités, cet ensemble combine confort, charme et potentiel.
Local Commercial : Un spacieux local commercial loué depuis de nombreuses années, offrant une stabilité locative avec un loyer mensuel de 2907 EUR TTC. Le locataire est en place, assurant un revenu locatif constant. Un parking privatif est également inclus, offrant un grand confort pour l'activité et ses clients.
Appartement Haut de Gamme : Cet appartement d'exception bénéficie de prestations haut de gamme et se compose comme suit :
Une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée.
Une grande pièce de détente, idéale pour vos moments de relaxation.
Quatre chambres spacieuses avec rangements
Une salle de bains élégante, une salle d'eau supplémentaire, et une buanderie.
L'appartement dispose également d'une terrasse privative, donnant sur un jardin paysager et une piscine entérrée, pour des moments de détente en toute tranquillité.
La Maison Rocaille : Cet ensemble immobilier comprend également la célèbre 'Maison Rocaille', un bien historique inscrit, très apprécié des Guérétois. Classée monument historique, elle bénéficie d'aides pour sa rénovation, offrant ainsi un potentiel unique de valorisation.
Un Investissement Idéal : Cet ensemble constitue un excellent investissement, à la fois pour une résidence principale ou pour un projet locatif. Grâce à son emplacement privilégié, ses prestations de qualité et son caractère unique, cet ensemble offre de multiples possibilités d'exploitation.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023
Consommation énergie primaire : 174 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 121 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2008 EUR et 2716 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 437 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
GUERET (23000)
, CREUSE (23)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (174 kWh/m² an)
C (21 kgCO2/m².an)
Plus d'info1742121 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
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45 AV GAMBETTA 23000 GUERET