Description du bien

À vendre : 2 Maisons rénovées - Classe C - avec 4 chambres (possible 5) d'une surface totale de 185 m² + 2 Granges 180 m² à 20 mn d'Angoulême, avec jardin de 1445 m² - À vendre : 2 maisons RENOVEES (Classe énergétique : C ) d'une surface totale de 185 m² (pouvant se rejoindre en créant une ouverture) = idéale pour des parents voulant recevoir un membre de leur famille tout en gardant leur intimité (cette partie peut également être louée pour baisser les mensualités de crédit)
- Maison N.1 = 3 chambres (possible 4)
- Maison N.2 = 1 chambre
+ 2 Granges de 80 et 100 m² et grand jardin avec dépendances de 1445 m².
La fibre a été installé dans les 2 maisons.
POUR TOUTE QUESTION = 06.65.30.99.82
POUR PLUS DE PHOTOS (Q: 41) = RDV sur Citya Immobilier Angoulême
Ces 2 maisons ont été entièrement rénovées = électricité, plomberie, isolation tout est neuf avec décennale pour TOUS les corps de métier.
Située à 20 minutes d'Angoulême, dans la ville de Mornac (très dynamique par ces nombreux commerces, gymnase ...) venez visiter ces 2 maisons avec jardin de 1445 m² entièrement clos.
Dès votre arrivée, le portail électrique s'ouvre sur une cour, pouvant accueillir plusieurs véhicules (6/7).
DESCRIPTION COMPLETE :
MAISON : N.1 (95 m²)
Nous rentrons directement dans cette belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte moderne et très spacieuse. Un poêle à granules est présent et sera parfait pour réchauffer vos soirées d'hiver.
Si vous le souhaitez, la pièce de 20 m² avec porche en bois, attenante à la pièce de vie, peut être également l'entrée de cette maison (elle pourra aussi agrandir votre séjour, si vous souhaitez ouvrir le mur, pourquoi pas le transformé en chambre ... chaque personne trouvera une fonction utile à cette pièce).
À droite de la cuisine, nous trouvons une cave attenante, très pratique pour le rangement et la conservation des aliments.
Egalement, une belle buanderie avec WC sera idéal pour toutes les machines (cette pièce a l'accès direct à la terrasse et à une petite dépendance donnant sur le jardin = parfait pour vos animaux de compagnie).
Montons maintenant à l'étage où tout le sol de celui-ci est recouverte d'un très beau parquet d'origine.
Vous trouverez sur votre droite la première chambre de 10 m² et en suivant une très belle salle de douche avec WC.
Dans la continuité, un bureau de 7 m² se prolonge dans la chambre parentale très spacieuse de 16 m²; Le bureau peut également être transformé en dressing.
Ces trois pièces ont une vue panoramique d'exception sur la campagne.
Cet étage se termine par une dernière chambre de 9 m² donnant sur la cour.
Dans cette maison, une pompe à chaleur est présente pour le chauffage.
La toiture de cette maison a été entièrement remaniée et nettoyée.
MAISON : N.2 (89 m²)
Dès l'ouverture, l'entrée avec placard sous l'escalier vous propose sur votre droite une buanderie avec WC;
En suivant, une belle cuisine équipée de 20 m² sera parfaite pour les férus de gastronomie (celle-ci s'ouvre directement sur la terrasse).
Pour finir ce rez-de-chaussée, un salon de 18 m² sera très agréable pour vos soirées (celui-ci s'ouvre également sur la terrasse).
À l'étage, une salle d'eau avec WC vous est proposée avec une très grande chambre parentale avec dressing de 26 m². Cette pièce extraordinaire pourra séduire n'importe quel membre de votre famille !
Le chauffage de cette maison est électrique avec radiateur économie d'énergie.
La toiture de cette maison a été entièrement refaite ainsi que les petites dépendances sur la terrasse.
EXTÉRIEUR
Sur l'arrière de ce bien, ces 2 maisons pourront profiter d'une terrasse de 100 m² exposée Sud/Ouest.
Parmi les dépendances, une avec four à pain est assez impressionnante.
En suivant, un très grand jardin (avec arbres fruitiers ) sans vis-à-vis avec vue dégagée sera parfait pour la famille.
Aujourd'hui, celui-ci propose un poulailler, un jardin potager (alimenté en eau grâce a une cuve enterrée de 18 m3) et une grande partie de pelouse pouvant recevoir un très bel espace piscine.
Un projet RHINOV vous permet une meilleure projection pour cette réalisation.
Pour finir, 2 granges de 80 et 100 m² +mezzanine complètent ce bien, parfait pour les amateurs de bricolage (toitures remaniées et nettoyées).
Tous les compteurs de ces maisons sont indépendants. Elles peuvent d'ailleurs pourquoi pas être séparées en deux, même au niveau du jardin.
Tous les murs extérieurs sont parfaitement isolés ainsi que les combles.
Cette ville de Mornac est extrêmement vivante et propose de nombreux loisirs;
Vous trouverez une école maternelle et primaire, terrain de foot, gymnase, vétérinaire, pharmacie ....
Il y a même à quelques kilomètres une piste cyclable qui rejoint la forêt de la braconne, lieu de balade très agréable en famille !
Pour finir à quelques mètres de la maison se trouve un arrêt de bus qui vous emmènera au centre-ville de la ville de Ruelle où vous pourrez rejoindre Angoulême très facilement.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien qui allie confort, espace et praticité. Venez visiter ces maisons et laissez-vous séduire par leur potentiel !. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 112 et 1 504 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr