Achat Maison 10 pièces 291m² LOUCHATS 33125
749 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (713333 € hors honoraires)
6 chambres
LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. FNA7-4816
Description du bien
Exclusivité CABINET BEDIN - LOUCHATS. Découvrez cette très belle propriété où le raffinement et le confort s'unissent pour créer un lieu de vie exceptionnel.
Avec ses 291 m² de surface habitable remarquablement rénovés, ce bien d'exception répondra aux attentes des familles les plus exigeantes.
Elle est composée:
1- D'une maison de maître de 212 m² sur 2 niveaux avec 4 chambres, salle de bains/douche/wc, salle d'eau, wc, dégagement à l'étage.
Cuisine aménagée et sa pièce repas avec cheminée, grand séjour, salle à manger, bureau, buanderie et débarras en rez de chaussée.
Terrasse couverte à l'extérieur de 55 m².
2- D'une maison d'amis indépendante de 80 m² comprenant 2 chambres et leurs salles d'eau/wc, une cuisine aménagée et équipée, un séjour et une terrasse couverte avec accès direct sur piscine au sel chauffée.
3- D'une grange de 200 m² équipée d'une buanderie avec wc, idéale pour bricoleur, artiste ou collectionneur de voitures( garage spécialisé dans la rénovation des voitures anciennes à proximité).
4- D'un terrain de 3600 m², engazonné et arboré d' essences centenaires, est clôturé par un portail motorisé.
Il serait également possible de développer l'activité de chambres d' hôtes avec un club hippique très dynamique à 800 m de la propriété, le domaine d'HOSTENS( kayacs, pédalos, accrobranche, escalade, tir à l'arc, plage, tennis) à 10 mn en voiture et la forêt des Landes avec ses longues pistes pour de belles promenades.
La propriété se situe dans un village dynamique sur le plan associatif et doté d'une épicerie-boulangerie, d' un coiffeur, d' un hôtel-restaurant, d'une entreprise de spiritueux, d'un café, d'école maternelle et primaire ainsi que d'un ramassage scolaire pour le collège et le lycée, de 2 supermarchés à proximité( 10 km), d'une maison de santé, d'une pharmacie située à HOSTENS
Bassin d' Arcachon à 1h de route. Axes autoroutiers et aéroport à 30mn/45mn environ.
Gare la plus proche à 20 mn. Centre historique de BORDEAUX à 45 mn.
Bien rare. A visiter rapidement!
fonds, parquets massifs, murs enduits à la chaux. . . ). Le style de la maison d'amis est plus contemporain.
L'ensemble dispose de six chambres, de plusieurs pièces de vie, d'une salle de bains avec douche, de trois salles d' eau avec wc, idéales pour garantir confort et intimité à tous les occupants.
À l?extérieur, un jardin parfaitement entretenu, une terrasse ensoleillée, une piscine au sel chauffée séduiront les amateurs de détente et de convivialité.
La grange de 200 m² avec abri couvert et buanderie, le grand parking offrent un espace pratique.
À proximité, les commerces, les écoles maternelle et primaire, les ramassages scolaires pour le collège et le lycée facilitent la vie quotidienne.
La gare la plus proche est à 20 mn. Domaine d'Hostens à 6 mn également. Les axes autoroutiers sont facilement accessibles.
Enfin, ne manquez pas l?opportunité de visiter cette maison unique, où chaque détail a été pensé pour sublimer votre quotidien.
Contactez-nous dès aujourd?hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer!
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 6190 et 8450 Euros/an (année de référence 2021)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 291 m²
Localisation du bien
LOUCHATS (33125)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (234 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info2343535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 6190 € TTC / an et 8450 € TTC / an
01/01/2021
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19 AVENUE DU BARON HAUSSMANN 33610 CESTAS