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LA CHAPELLE HEULIN(44330) ✖

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Maison 11 pièces - 277m² - LA CHAPELLE HEULIN

675 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. NA4-1907
  • Lieu :
    LA CHAPELLE HEULIN 44330
  • Surface : 277m²
  • Pièce(s) : 11
  • Parking : Non

Description du bien

Réf. 4500 : Charmante maison de maître du 19ème siècle, proche de Nantes.

En Loire Atlantique, à une vingtaine de kilomètres à l’Est de Nantes, la propriété est située dans un village dynamique de 3.500 habitants, dans le pays du vignoble nantais. Les amateurs y trouveront leur bonheur car le village se situe au cœur de l’appellation Muscadet Sèvre-et-Maine, réputée pour ses vins blancs légers et aromatiques. Les sentiers de randonnée serpentent entre les domaines viticoles, offrant des promenades pittoresques.
Tout près se trouve le marais de Goulaine qui fait partie du réseau européen d’espaces naturels sensibles Natura 2000. Un réseau de chemins ombragés permet de parcourir le marais.

La propriété est située proche du village, au calme, permettant de profiter de la nature tout en étant à proximité des commodités.
Une fois franchi l’imposant portail en fer forgé, on se trouve face à une élégante demeure du XIXème siècle, empreinte de son charme ancien. Sa façade, parfaitement symétrique, percée de fenêtres encadrées de pierre blanche, est typique des grandes maisons bourgeoises de l’époque.
Juste en face de la maison, un tulipier majestueux semble veiller sur les lieux. Ses branches témoignent de sa longévité et offrent un abri ombragé durant les beaux jours.
Dans la cour d’entrée, se trouve une maison annexe, à gauche de l’entrée, et plusieurs autres dépendances.

Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée avec dégagement et départ d’escalier (12.80 m²) vestiaire et toilettes. Sur la droite on accède à un grand salon lumineux de 45 m². A gauche, une salle à manger (21.50 m²). La cuisine, chaleureuse, avec une ancienne cheminée (23.40 m²).
Au premier étage : Un palier (6.60 m²) distribue une superbe chambre (26.80 m²), une salle d’eau avec toilette. Un bureau ((8.5 m²) Un cabinet de toilette avec wc (4.30m²) Dégagement (6.30m²). Deux autres chambres (17.5 m² chacune), WC (6 m²), un bureau (8.5 m²), ainsi que deux autres chambres (17.50 m² chacune). Une autre pièce (8.20 m²) utilisée comme chambre d’enfant.
Au deuxième étage : Un palier (7.20 m²). Sur la droite un espace à aménager (48 m²). Sur la gauche, un dégagement (15 m²) et trois chambres de 9.70 m², 9.80 m² et une de 16 m² et l’autre de 48 m², idéal pour créer une salle de jeux ou un atelier, et trois chambres supplémentaires (9.70 m², 9.80 m² et 16 m²).

Les dépendances comprennent :

1/ Une maison annexe
Cette maison nécessite des travaux de rénovation. La toiture a été revue récemment. La surface est d’environ 95 m². Elle comprend un salon (34m²) deux chambres de 16.8 m² et 21 m², une cuisine (12 m²) dégagement (6.3 m²), toilettes, salle de bains.
2/ Hangar de 55 m² (toiture récente)
3/ Chaufferie de 10 m²
4/ Cave de 18 m²
5/ Ancienne serre (ruine)
6/ Chenil
7/ Grand garage de 93 m²

Le terrain d’un hectare est un véritable havre de nature, et donne l’impression d’être à la campagne.
Le parc au Sud est planté de nombreux arbres remarquables, notamment le tulipier centenaire, des cèdres, une charmille. Un grand bassin rectangulaire avec des murs en pierres est situé dans un angle du terrain. Une grande prairie complète l’ensemble.
Le portail est motorisé. Le terrain est clos de murs en pierres sur la partie avant et la partie latérale. Un grillage clos le parc au fond. Un puits en eau.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 277 m²

Composition

  • 7
  • 1

Consommation énergétique

  • D (211 kWh/m² an)
    B (10 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    211
    10
    10
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 3370 € TTC / an et 4620 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

LA CHAPELLE HEULIN 44330

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

CABINET LE NAIL

BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE

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