Description du bien

Edifiée en pierres de pays sur les hauteurs du village, cette demeure traditionnelle allie robustesse et cachet. Derrière une façade discrète se cache un intérieur raffiné, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

Dès l'entrée, le charme opère avec un couloir traversant orné de carreaux de ciment au sol, menant à la grande pièce de vie avec une élégante véranda "bow window" offrant une vue imprenable sur la Chaine des Pyrénées, la cité médiévale de Carcassonne et le jardin paysager en contrebas.

- Espace de vie lumineux au RDC : un salon-salle à manger de 44 m² (béton ciré au sol) baigné de lumière grâce à son exposition sud, s'ouvre sur une grande cuisine semi-ouverte (24 m2)
- Petite terrasse accessible depuis la salle à manger
- La cuisine parfaitement équipée (évier en pierre, piano de cuisine italien, ..) offrant un cadre idéal pour les passionnés de gastronomie. Donne sur une terrasse couverte de 43 m² accédant au jardin
- Un bureau de 16 m2 au RDC
- A l'étage, un palier central dessert 4 belles suites parentales de plus de 20 m2 avec sde (1 avec baignoire balnéo) et grands placards (dont 1 de 26 m2 avec dressing)

Dépendances et potentiel :
-Aile complémentaire : cette partie de la maison comprend un grenier aménagé de 42 m² utilisable sans travaux + une pièce de 10 m² (arrivée et évacuation d'eau installées + 3ème WC fonctionnel) et placard (parfait pour une suite parentale et libérer les 4 chambres pour l'activité chambres d'hôtes)
- Un atelier de 36 m² convertissable en gîte (plans disponibles : arrivées d'eau, évacuations et installations électriques déjà installées)
- Spacieux garage de 138 m² : avec fosse mécanique pour les bricoleurs où peuvent stationner plusieurs véhicules. Accès direct depuis l'intérieur de la maison et au jardin
- 2 places à l'extérieur devant le garage
-Cave aménagée : une grande cave/garage/chaufferie de 99 m², accessible par une grande porte de garage

Extérieur charmant :
-Jardin entièrement paysagé et bien entretenu, avec petits coins détente, fleurs, arbustes, allées et chemins. Un joli bassin avec des poissons ajoute une touche de sérénité à l'ensemble.
- Surface en contrebas d'environ 350 m², piscinable et/ou jardinage permaculture disposant de plusieurs cuves de récupération d'eau.

Prestations de qualité :
La maison bénéficie d'une symbiose parfaite entre éléments anciens (hauteurs sous plafond de 2,85 m, moulures, colonnes, carreaux de ciment) et équipements modernes (double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée).
-Excellente isolation : DPE de B et GES de A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 euros et 1760 euros (abonnements compris).
-Chauffage : assuré par une pompe à chaleur à une chaudière au gaz de ville, offrant confort et économie d'énergie.
-Fibre optique et Câblage dans l'ensemble de la maison

Cette demeure, en excellent état et entretenue avec soin, est idéale pour une grande famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. Activité chambres d'hôtes lancée avec succès plusieurs années avec d'excellents avis et bon référencement sur internet : annuaires, sites spécialisés...(activité arrêtée récemment à relancer).

Elle offre une ambiance chaleureuse et accueillante, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Nombreuses possibilités.

Aucun travaux à prévoir !
Un coup de coeur assuré en franchissant les portes de cette maison de maître, où une ambiance de charme à la française vous attend.

Prix d'achat 449 000 Euros, honoraires à la charge du vendeur.
(visite virtuelle et vidéos). Mandat réf : 389705

Contactez Marc GRAINDORGE au 0616504011 ou par courriel à m.graindorge@proprietes-privees . com pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite sur place.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 477993919 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 .

Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr