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Maisons à vendre - ST MARS LA JAILLE (44540)

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ST MARS LA JAILLE (44540) ✖

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Maison 4 pièces - 112m²

219 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4.3% TTC (209991 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 3812GCI1
  • Surface : 112m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien


Dans le bourg de Saint-Mars-La-Jaille!
Cette agréable traditionnelle de plain-pied de 112 m² habitables et ses 2 garages de 35 m² bénéficient d'un bel emplacement en impasse avec une liaison piétonne le long de l'Erdre à quelques minutes à pied du bourg de Saint-Mars-La Jaille, des écoles, du collège, des commerces et des nombreux services proposés par la ville.
Édifiée sans mitoyenneté au coeur de sa parcelle entièrement close de 959 m² , la propriété offre de belles perspectives d'évolution dans le cadre d'un agrandissement ou (et) d'une optimisation de sa performance énergétique.

Sa distribution: le hall d'entrée indépendant distribue l'ensemble des pièces de la maison. La pièce de vie de plus de 50 m² se compose d'un salon-séjour de 37 m² équipé d'une cheminée à foyer ouvert et d'une cuisine aménagée et équipée de 14 m² ouvrable sur le salon et communiquant avec la buanderie et un des 2 garages attenants.
Côté nuit, les 2 grandes chambres de 16 et 15 m² se partagent la salle de bains et les WC séparés. Une troisième pièce de 9.5 m² disposant d'une porte fenêtre donnant sur la terrasse s'adapte aisément aux besoins du télétravail ou d'une chambre supplémentaire.

Ses plus: Avec sa hauteur sous plafond de 2.70 m cette maison très bien entretenue et reliée au réseau collectif d'assainissement offre un confort de vie appréciable. Agrémentées d'arbustes et de plantes à fleurs, la terrasse exposée sud-ouest bénéficie d'une vue verdoyante et dégagée sur un parc bordant l'Erdre.
Pour les besoins d'une famille s'agrandissant, il est possible de transformer un des 2 garages en une chambre supplémentaire avec une salle d'eau privative. Mais aussi d'aménager l'ensemble des combles.
Une belle opportunité à saisir!

Annick Le Nevé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477839716 - NANTES 44.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 112 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • F (396 kWh/m² an)
    C (13 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    396
    13
    13
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 3040 € TTC / an et 4150 € TTC / an
    Non communiqué
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

GRANDCHAMP IMMOBILIER

18 avenue du Général de Gaulle 44119 GRANDCHAMPS DES FONTAINES

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