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Appartements à vendre - NOGENT SUR MARNE (94130)

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NOGENT SUR MARNE (94130) ✖

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Appartement 2 pièces - 49m² - NOGENT SUR MARNE

367 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. DD5T-LCB-BQB
  • Lieu :
    NOGENT SUR MARNE 94130
  • Surface : 49m²
  • Pièce(s) : 2
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Exclusivité Orpi Atexia,

À vendre : charmant deux-pièces de 49,82 m², idéalement situé à proximité immédiate du bois de Vincennes, du RER A de Nogent-sur-Marne et des commerces. Cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature, tranquillité et praticité.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 24,55 m², d'une chambre, d'une salle de bain, et de WC séparés. Les travaux de rafraîchissement à prévoir vous permettront de personnaliser chaque espace selon vos envies. Une configuration avec une seconde chambre est également envisageable pour répondre à vos besoins.

Situé au coeur d'une copropriété parfaitement entretenue, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur un jardin calme et arboré. Vous serez charmé par la présence de piverts et de perruches colorées qui viennent régulièrement se nicher dans cet écrin de verdure. Un véritable tableau vivant à contempler depuis vos fenêtres ou lors de vos promenades.

Ce bien inclut :
o Une place de stationnement en sous-sol sécurisé,
o Une cave privative,
o Des locaux dédiés pour les vélos et les poussettes.

La copropriété, bien gérée, a récemment bénéficié d'importants travaux : remplacement de la chaudière collective et réfection complète de la toiture, garantissant un entretien optimal.
Avec de faibles charges de copropriété (225 €/mois, incluant le chauffage collectif et la présence d'un gardien) et une classification énergétique DPE D, cet appartement est idéal pour les investisseurs ou les primo-accédants.
Le bien est également adapté à une activité libérale grâce à sa configuration et sa localisation stratégique à 100m du RER A.

Ne manquez pas cette belle opportunité où nature et confort se rencontrent. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement !

Votre futur chez-vous vous attend à Nogent-sur-Marne, à deux pas du bois de Vincennes.

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 289

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 49 m²
  • Oui

Composition

  • 2
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (224 kWh/m² an)
    D (48 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    224
    48
    48
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 870 € TTC / an et 1230 € TTC / an
    Non communiqué

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 134

Quote part charges courantes : 2705 €/an

Procédure en cours : Non

Localisation

NOGENT SUR MARNE 94130

Agence immobilière

ORPI ATEXIA

40 RUE DES HEROS NOGENTAIS 94130 NOGENT SUR MARNE

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