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Maisons à vendre - CAMBRAI (59400)

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CAMBRAI (59400)

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Maison 10 pièces - 265m² - CAMBRAI

325 000

Honoraires charge acquéreur inclus
Exclusivité
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Réf. 6446103
  • Lieu :
    CAMBRAI 59400
  • Surface : 265m²
  • Pièce(s) : 10
  • Parking : Oui
Exclusivité
Visite virtuelle

Description du bien

À seulement 20 minutes de Cambrai, cette propriété exceptionnelle de 260 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet locatif. Située à proximité de l'autoroute A26, surnommée "l'autoroute des Anglais", et du Circuit du Souvenir, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique, alliant facilité d'accès et attrait touristique.

La maison principale offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée avec salle à manger de 24 m², un salon chaleureux de 25 m² avec poêle à bois, ainsi qu'une grande salle de bain avec douche, WC et coin laverie. À l'étage, une suite parentale spacieuse de 27 m² avec dressing s'ajoute à deux autres chambres, dont l'une dispose également d'un dressing. Une salle de bain supplémentaire complète ce niveau. Le deuxième étage propose un grand palier aménagé en bureau et deux chambres mansardées de 19 m² chacune. La maison bénéficie de prestations confortables, incluant un chauffage au gaz de ville, le double vitrage et le raccordement au tout-à-l'égout.

Le gîte attenant, actuellement déclaré pour une activité locative, se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour avec cheminée de 33 m², d'une grande chambre et d'une salle de bain avec WC au rez-de-chaussée. À l'étage, une chambre palière lumineuse de 28 m² et une chambre supplémentaire de 17 m² complètent l'espace. Ce gîte peut également être rattaché à la maison principale pour augmenter la surface habitable.

À l'extérieur, vous serez séduits par la grande cour accessible via un portail motorisé, idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules. La propriété dispose également d'une grange spacieuse de 190 m² au sol, de deux dépendances (13 m² et 20 m²) et d'un jardin d'environ 650 m², parfait pour profiter des beaux jours.

Cette propriété atypique offre un fort potentiel, que ce soit pour une habitation familiale, une activité locative ou une combinaison des deux. Bien isolée, fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle saura répondre à vos attentes.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 265 m²
  • Oui

Composition

  • 7
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (225 kWh/m² an)
    D (31 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    225
    31
    31
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 4220 € TTC / an et 5270 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

CAMBRAI 59400

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