Achat Maison 10 pièces 265m² CAMBRAI 59400
312 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
7 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Exclusivité
Réf. 6446103
Description du bien
À seulement 20 minutes de Cambrai et 1h30 de Paris, cette propriété exceptionnelle de 260 m² habitables allie charme, espace et rentabilité. Située à proximité immédiate des grands projets d'aménagement, tels que le Canal Seine-Nord et le développement de la E-Valley, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à 1h de Lille, 2h de Bruxelles et 20 minutes de Saint-Quentin.
La maison principale, répartie sur trois niveaux, offre de beaux volumes :
Rez-de-chaussée : cuisine équipée avec salle à manger de 24 m², salon de 25 m² avec poêle à bois, grande salle de bain avec douche, WC et coin laverie.
1er étage : spacieuse suite parentale de 27 m² avec dressing, deux autres chambres (dont une avec dressing) et une seconde salle de bain.
2e étage : grand palier aménagé en bureau et deux chambres mansardées de 19 m² chacune.
Le gîte attenant, régulièrement loué 1 200 € par mois à des professionnels, représente une opportunité locative intéressante grâce à la forte demande engendrée par les projets d'aménagement locaux. Il comprend :
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur séjour avec cheminée (33 m²), grande chambre, salle de bain avec WC.
Étage : chambre palière lumineuse de 28 m² et chambre supplémentaire de 17 m².
Ce gîte peut également être rattaché à la maison principale pour augmenter la surface habitable.
À l'extérieur, la propriété dispose d'une grande cour fermée avec portail motorisé, idéale pour le stationnement de plusieurs véhicules. Vous trouverez également une grange de 190 m², deux dépendances (13 m² et 20 m²) et un jardin d'environ 650 m², parfait pour profiter des beaux jours.
Ce bien atypique offre un fort potentiel, que ce soit pour un projet familial, un investissement locatif ou une combinaison des deux.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite et découvrez tout son potentiel !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 265 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CAMBRAI (59400)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
D (225 kWh/m² an)
D (31 kgCO2/m².an)
Plus d'info2253131 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 4220 € TTC / an et 5270 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
39 Rue Sadi Carnot 59400 CAMBRAI