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Maison 5 pièces - 102m² - OUDON
365 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 4,3% TTC (349985 € hors honoraires)Exclusivité
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ExclusivitéMaison 5 pièces - 102m² - OUDON
À proximité de OUDON
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Lieu :
OUDON 44521
- Surface : 102m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
« Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement de lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. »
EN EXCLUSIVITE Duret,
Maison de plain-pied à Oudon ? 3 chambres (possibilité de 4 chambres) , terrain de 918 m²
Gare d'Oudon à 2 km, avec 28 trajets quotidiens vers Nantes en 22 minutes.
Découvrez cette maison lumineuse et fonctionnelle, située dans un environnement calme et recherché à 1 km du bourg d'Oudon, à proximité immédiate des commodités, des écoles, et de la gare.
Caractéristiques principales :
? Surface habitable : 102 m², sur un terrain totalement aménagé clos et arboré de 918 m².
? 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing (transformable en 4e chambre) et salle d'eau privative.
? Grand espace de vie : salon-séjour-cuisine ouverte de 39 m², lumineux et exposé sud-est/ouest, avec accès direct à une terrasse orientée plein sud.
? 1 salle d'eau commune aux deux autres chambres.
? Lingerie/chaufferie pour plus de praticité.
Prestations modernes :
? Chauffage au sol par pompe à chaleur.
? Ballon thermodynamique et VMC simple flux hygro B.
? Garage indépendant de 20 m² et 4 places de parking privatives.
? Maison en parfait état, aucune rénovation nécessaire.
Situation idéale :
? À seulement 1 km du bourg, avec Carrefour Express, pharmacie, restaurants et écoles à proximité.
? Gare d'Oudon à 2 km, avec 28 trajets quotidiens vers Nantes en 22 minutes.
? Proche du stade, des espaces verts et des services de santé (pôle médical).
Cette maison clé en main, construite en 2014, est parfaite pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de praticité.
Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous directement avec Dominique BIROT au 02 52 09 72 72.
DOB
Honoraires inclus de 4.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 ?. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 ? et 780.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 102 m²
Composition
- 4
Consommation énergétique
-
A (60 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info6011 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 550 € TTC / an et 780 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
OUDON 44521
