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Immeubles à vendre - BREST (29200)

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BREST (29200) ✖

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Immeuble - 211m² - BREST

449 780 €

Exclusivité
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Réf. getkey_u_453191774
  • Lieu :
    BREST 29200
  • Surface : 211m²
  • Pièce(s) : NC
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

Dans le quartier calme de Lanredec et à quelques centaines de mètres des écoles et universités (UBO, La Croix Rouge, Fac de médecine, Kerichen), découvrez cet immeuble de rapport (dalle béton) composé de 6 appartements allant du T1 au T2.

A l'intérieur, un hall d'entrée et cage d'escalier, deux appartements par palier et un local chaufferie au rez-de-chaussée.

Quatre appartements sont six sont loués en location nue (précédemment les six appartements étaient loués en location nue) :
Au rez-de-chaussée gauche, un T1 de 23,86 m2 à rénover, à louer.
Au rez-de-chaussée droite, un T1 de 36,01 m2, à rafraichir, à louer.
Au premier étage gauche, un T2 de 43,94 m2 (avec balcon), en bon état, loué 520 € charges comprises
Au premier étage droite, un T2 de 40,95 m2, bien entretenu (prévoir rafraichissement au départ du locataire), loué 330 € charges comprises.
Au deuxième étage gauche, un T2 de 30,19 m2, en bon état, loué 475 € charges comprises.
Au deuxième étage droite, un T2 de 36,44 m2, rénové récemment, loué 460 € charges comprises.

Avec les six appartements loués, le revenu locatif était de 30 720 € soit une rentabilité brute actuelle de 6,3% mais avec une forte capacité d'augmenter les loyers pour les futurs locataires.

Le loyer inclut l'eau froide sanitaire et le chauffage au gaz de ville.

Les pièces de vie dispose d'une belle exposition sud, tous les appartements disposent d'une cuisine indépendante et salle d'eau avec wc.

Immeuble bien entretenu, ravalement façade avant et isolation des combles en 2022, rénovation d'un appartement en 2021, fenêtres en pvc double vitrage.

Une cour à l'avant et un jardin à l'arrière.

Un investissement sûr avec capacité de déduction fiscale grâce aux travaux à prévoir pour les deux appartements du rez-de-chaussée.

A moins de 5 minutes à pied de toutes les commodités, bus, ligne B tramway, supermarché, boulangerie, commerces de bouche, pharmacie, etc.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5850.00 € et 7960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Immeuble

Composition

  • 211 m²

Consommation énergétique

  • E (297 kWh/m² an)
    D (47 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    297
    47
    47
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    01/01/2021

Localisation

BREST 29200

Agence immobilière

GETKEY IMMOBILER

115 RUE CLAUDE CHAPPE 29280 PLOUZANE

Infos sur l’agence Site et honoraires

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