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Maison 6 pièces - 185m² - IFS
349 900 €
Honoraires charge vendeurExclusivité
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À proximité de IFS
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Lieu :
IFS 14123
- Surface : 185m²
- Pièce(s) : 6
- Parking : Oui
Description du bien
NOUVEAUTÉ ? EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE
Nous avons le plaisir de vous inviter à découvrir une maison des années 70 d'environ 185 m2, idéalement située au coeur d'une commune dynamique offrant une multitude de commerces et de services. Boulangerie, boucherie, salon de coiffure, bars, restaurants, pharmacie... tout est à portée de main ! Sans oublier les marchés des mercredis et vendredis matin, véritables moments de convivialité qui rythment la vie locale.
L'emplacement privilégié de cette maison vous permet de rejoindre facilement Caen, que ce soit à pied, à vélo ou grâce aux nombreuses lignes de bus qui desservent la commune. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie animé, tout en bénéficiant d'un accès rapide et pratique à toutes les commodités.
Dès votre entrée, le vaste hall d'accueil éveillera votre curiosité et vous invitera à découvrir les nombreux atouts de cette demeure. Poursuivez votre visite et laissez-vous séduire par la pièce de vie, véritable coeur de la maison. Spacieuse et lumineuse, elle offre de multiples possibilités d'aménagement et constitue l'espace idéal pour recevoir famille et amis. Ses larges baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse et un grand jardin soigneusement paysagé.
La cuisine semi-ouverte allie convivialité et praticité, avec de généreux plans de travail et de nombreux espaces de rangement, idéale pour préparer des repas festifs en toute sérénité.
Une extension vient enrichir cet ensemble, offrant une flexibilité remarquable : elle peut devenir une salle de jeux, un espace de lecture, un bureau élégant ou une chambre supplémentaire, idéale pour compléter une vie de plain-pied déjà rendue possible par la présence d'une première chambre et d'une salle de bains.
L'étage, réservé aux couchages avec trois chambres supplémentaires, n'en est pas moins un espace agréable à vivre. Plus qu'une chambre, la première est une véritable suite où charme et confort se conjuguent. Le balcon, tel une terrasse surélevée de chalet alpin, en est l'atout charme. Les deux autres chambres, tout aussi généreuses, disposent d'un dressing commun.
Le sous-sol total, sain et bien agencé, offre un potentiel considérable : buanderie, deux garages, espaces de stockage, voire un espace loisirs transformable en salle de sport...
Le « petit » + : l'extension peut être rendue indépendante, idéale pour une activité professionnelle, qu'elle soit artistique, libérale ou dédiée au télétravail, sans compromettre l'espace de vie principal.
L'avis de la Team Agent.cie : Si vous êtes en quête d'une maison spacieuse pour votre famille, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété est l'endroit rêvé pour donner vie à votre projet.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3130.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 185 m²
- Oui
Composition
- 4
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
D (236 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info2363535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2270 € TTC / an et 3130 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
IFS 14123
