Description du bien

Réf. 4488 : Unique château MH à vendre en Ille-et-vilaine.

Confortablement installé dans les 8 hectares de bois et de verdure, ce château datant de l’époque médiévale bénéficie d’un environnement visuel de grande qualité. Il est situé à l’ouest de Rennes, à la sortie d’un village où se mêle douceur et art de vivre. Montauban de Bretagne est une ville chef-lieu de canton dynamique et bien pourvue en services (santé, parcours scolaire complet…) et en activités (écoles de musique, cinéma, médiathèque, associations de toute nature…). La gare TER assure quotidiennement le lien avec la métropole rennaise, pôle économique et culturel majeur. Ce territoire où il fait bon vivre dispose d’atouts touristiques nombreux : forêt domaniale de Montauban, forêt de Paimpont, lac de Trémelin…La qualité et la proximité des infrastructures routières rendent son accès facile.

Siège éminent et ostentatoire du pouvoir seigneurial d’alors, ce château jouit d’une histoire riche et largement documentée notamment par la Société d’Histoire et d’Archéologie de Bretagne dont les apports sont utilisés ci-après pour une présentation complète et précise. Une histoire qui entre en résonnance avec celle de la France et de la Bretagne.
Perché sur un affleurement rocheux, le château est entouré de terres moins élevées et traversées par un cours d’eau, dessinant ainsi un ensemble d’étangs et de fossés. Cet environnement agréable à l’œil remplissait à l’époque une double fonction : défensive du fait de la difficulté d’accéder au château et économique grâce aux viviers à poisson que ce cadre naturel créait.
Le bâti fait apparaître un plan grossièrement pentagonal, avec plusieurs tours d’angles dont seule la Tour aux anglais (de forme cylindrique, typique des tours bretonnes du 13ème) est conservée et plusieurs demi-tours faisant face au châtelet. Des tronçons importants du mur d’enceinte actuel sont plus récents, une bonne partie ayant été reconstruite au 19ème siècle. La chapelle actuelle date d’ailleurs de cette période (1860) et il est probable que le remodelage de la Tour du Renard de même que la structure qui la relie au châtelet relèvent aussi de cette opération de reconstruction.
Dans l’enceinte, le logis seigneurial prenait place en face du châtelet, avec deux structures résidentielles en retour d’équerre. Seuls le Donjon témoigne aujourd’hui de la présence de ce logis noble, ainsi que la grande cheminée de la salle basse.
Au Nord du châtelet, le bâtiment de l’ancienne ferme a été accolé. L’entrée principale se fait aujourd’hui entre ce bâtiment et la Tour aux anglais.
Structure clé du plan d’ensemble, le châtelet (ou logis-porche) date du 15ème siècle, comme l’atteste une inscription située au-dessus de l’entrée, à l’extérieur de l’enceinte : « En l’an mil quatre cent trente : le bon caguin / ce lépreux (…) fit commencer ce beau portail ».
Le châtelet est formé de deux fortes tours dont le caractère imposant est manifeste depuis l’extérieur. Ces fortes tours sont placées de part et d’autre d’une entrée qui était défendue par un pont-levis à flèches. La base des tours présente une moulure et chacun des niveaux est marqué par un larmier. Tandis que le parement extérieur privilégie des pierres de taille, la façade sur cour emploie principalement des moellons. Côté cour, le châtelet est desservi aux deux angles par deux tourelles d’escalier, nettement plus élancées que les fortes tours auxquelles elles font écho.
La tourelle Sud renferme une vis donnant accès à :
Un vestibule desservant au premier niveau les pièces les plus vastes
- à gauche : un salon / salle à manger (environ 45 m²), une cuisine, une arrière-cuisine, un accès à la tribune de la chapelle, un grand salon (environ 80 m², hauteur sous plafond de plus de 4 m), un petit salon (environ 25 m²) avec cheminée et coin nuit en mezzanine. Une chambre attenante (environ 9 m²), ainsi qu’une salle de bain et wc séparés.
- à droite : un bureau (environ 18 m²), [dans la Tour des Renards] une chambre (environ 35 m²) avec poêle à bois. Une salle de bain attenante avec wc.
Au second niveau : une chambre avec vue imprenable sur la chapelle, douche et wc (environ 25 m²), une deuxième chambre (environ 20 m²), un grenier
La tourelle Nord renferme une vis dont le diamètre est inférieur donnant accès (au second niveau) à d’anciennes chambres et pièces de vie sur tomettes, à restaurer.
De part et d’autre du porche, deux salles (dont l’ancienne salle des gardes). A la base de la Tour du Renard, une pièce servant de bureau.
Dans la structure construite au 19ème, reliant le châtelet et la Tour du Renard :
La chapelle privative (avec carreaux en terre cuite bicolores, des vitraux préservés, une tribune) / 65 m² environ
Un bûcher
La chaufferie (chaudière et cuve) ainsi qu’un wc de style turc
Le plancher à quenouilles de torchis est absolument remarquable.
A l’extérieur de l’édifice, de nombreux détails sont présents et concourent à donner à ce châtelet une authenticité rare : pierres sculptées (formes d’animaux), encorbellement finement taillé, baies à coussièges prenant jour dans les tours, inscriptions originelles sur le portail d’entrée ou dans une pièce du châtelet…
Au nord du châtelet, l’ancienne ferme est constitué d’un bâtiment en pierres (avec deux lucarnes à gâble) coupé en deux parties communicantes :
La première partie, la plus proche du châtelet, est une maison aménagée :
Au RDC : une entrée et un couloir desservant une cuisine / salle à manger (environ 40 m²), une salle d’eau et wc
A l’étage : une vaste pièce (environ 45 m²) servant de dortoir avec un lave-mains. Le parquet en bois massif est issu des arbres de la propriété.
La seconde partie est une grande pièce (plus de 80 m² et 9 m de hauteur) ; la charpente est visible et magnifique. Des événements festifs privés y ont été organisés.

Les 8,3 hectares de terrain sont majoritairement recouverts de bois. Deux prairies ont été aménagées au sud de la propriété. Un étang et les anciennes douves subliment cet environnement.
Outre les bâtiments actuels d’habitation, nous pouvons noter la présence de :
un bâtiment en colombage, accolé à l’ancienne ferme, qui fait office de double garage et accueille une réserve de bois (environ 70 m²)
à ses côtés, l’incontournable Tour aux anglais, datant du 13ème siècle, cerclée pour sa préservation. De forme cylindrique, elle est constituée de 5 niveaux. La présence de fenêtres à coussièges, de cheminées et de latrines bretèches atteste du caractère résidentiel, bien que secondaire, de certaines pièces de la Tour
en face du châtelet, le Donjon, stigmate de l’histoire et de l’habitation seigneuriale qui n’existe plus et dont quelques traces sous forme de murs et de ruines perdurent
les communs au nord-ouest de la cour d’honneur : un premier bâtiment (environ 58 m²) et les anciennes écuries (environ 38 m²)
Deux puits : un maçonné à l’extérieur de l’enceinte (au nord) et un autre au pied de la Tour du Renard (alimentant les parties habitables de cette Tour et du châtelet).
Un abri en structure bois en contrebas de la chapelle (au sud)

Sont classés Monuments Historiques :
« Le château en totalité, à savoir le châtelet, l'aile nord (communs) , le logis sud intégrant la tour du Renard, la chapelle, la tour dite donjon, les ruines du logis seigneurial, la tour dite des Anglais, les deux corps de communs au nord-ouest de la cour, son sol d'assiette ainsi que les défenses avancées (étang, douves et cavaliers) , ensemble situé sur les parcelles B 303 à 306, 308, 327 à 339, 562, 733, 770, 773 : classement par arrêté de 2003 »
Cette propriété bénéficie de la fiscalité avantageuse des Monuments Historiques.

Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : 02.43.98.20.20
Jean-Hervé DUPONT, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214.
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