Achat Maison 6 pièces 176m² COMBOURG 35270
263 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
Achat
Achat maison
Maison 6 pièce(s) - 176m² - COMBOURG
Réf. 16435
Description du bien
REF 16435 - 263 000Euro FAI
A VENDRE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER
Située sur la commune de Bazouges-la-Pérouse, à proximité des commerces et des commodités, venez découvrir cette propriété dans un cadre hors du commun, un réel Avre de paix pour les amoureux de la nature !
Cette maison a été en partie rénovée sur l'ensemble du rez-de-chaussée ce qui permet de poser ses valises directement de poursuivre les travaux à l'étage dans un second temps.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour/salon avec poêle à bois ouvert sur une cuisine aménagée et équipée d'une superficie totale de 57 m². Une véranda de 40 m² attenante au séjour permet de prolonger cet espace vie et d'accueillir vos proches dans les meilleures conditions. Vous disposerez également d'une suite parentale refaite à neuf très lumineuse permettant une vie de plain pied.
L'étage est habitable en l'état mais serait tout de même à rénover. L'étage dispose de deux grandes chambres avec poutres apparentes, d'un espace salle d'eau + WC.
Au deuxième étage, un vaste grenier pourrait être aménagé en chambres supplémentaires ou en salle de jeux pour les enfants.
Ensuite, une fois situé dans la véranda, vous pouvez accéder à une buanderie donnant sur un grand garage de 57m² avec porte motorisée avec un grenier sur le dessus permettant de stocker davantage.
A l'arrière de la bâtisse, une dépendance de 110m² permet d'abriter des véhicules, des outils ou du bois.
Cette propriété dispose également d'un puits et d'un four à pain fonctionnel.
Le gros +: Un très bel étang avec une île centrale. L'étang est équipé d'une vanne de vidange, d'un trop plein, et est alimenté par une source. Cet étang est alimenté en poissons.
La fosse septique est à refaire et la toiture de l'habitation est en fibrociment amianté mais se retrouve en bon état.
Le terrain fait environ 1.5 hectares et le bornage s'effectuera pendant la vente.
RARE A LA VENTE ET A VISITER SANS TARDER
Logement à consommation énergétique : CLASSE ENERGIE : D
(210 Kwh/m²/an)
CLASSE CLIMAT : D ( 41 kg CO²/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:(3420Euro à 4690Euro). Année de référence 01 janvier 2021
Honoraires à la charge du vendeur
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 176 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
COMBOURG (35270)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (210 kWh/m² an)
D (41 kgCO2/m².an)
Plus d'info2104141 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3420 € TTC / an et 4690 € TTC / an
Non communiqué
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6 PLACE DE LA MAIRIE 35490 SENS DE BRETAGNE