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À proximité de LYON 09
- Surface : 92m²
- Pièce(s) : 4
- Parking : Oui
Description du bien
Une exclusivité Kahûte!
Profitez d'une vue d'exception sur Lyon et habiter un immeuble atypique et unique.
Sur la commune de Lyon 9,
À deux pas du parc du vallon, l'agence Kahûte vous propose au 5 ème étage de la tour panoramique labellisée « Patrimoine de France » à Lyon 9, un appartement de 92,75m2, 4 pièces, 3 chambres avec une vue imprenable sur Lyon et la cathédrale Fourvière.
Au calme, ce bien en parfait état vous offre tout le confort attendu pour une vie de famille.
L'appartement se compose d'une vaste entrée agréable qui dessert une grande pièce de vie baignée de lumière (Salon/Salle à manger) où vous pourrez prendre le temps de recevoir vos amis ou votre famille et à une première chambre d'enfant actuellement aménager en bureau.
Côté cuisine, les amateurs de gastronomie apprécieront la dimension et les équipements de celle-ci. Cette cuisine bénéfice également d'un accès au cellier très pratique au quotidien.
Toujours depuis l'entrée vous accéderez à un espace nuit séparé composé de 2 chambres au calme (dont une avec Loggia), d'une salle d'eau, d'un grand placard/buanderie et de WC indépendant.
Ce que les propriétaires ont appréciés : La vue Panoramique sur Lyon depuis toutes les pièces de l'appartement (Fourvière, La Part Dieu, la chaine des Alpes ...), les volumes, la luminosité, l'accessibilité et les commodités.
Inclus dans le prix du Bien : une cave + une place de parking.
Possibilité d'acquérir en plus un Box fermé (avec lumière+ électricité) en sous-sol.
Les + :
- Accès au parc du vallon: parc d'une superficie de 11 hectares et long d'un kilomètre, il est idéal pour se détendre, faire un pique nique ou se balader en famille.
Deux aires de jeux sont installées à chaque extrémité du parc, dont un espace d'aventures à l'ombre de grands arbres, dans la partie sud.
Parc Primé au palmarès national EcoQuartier, il s'agit du 6° plus grand parc de l'agglomération
- Étage élevé
- La vue
- La luminosité
- Huisserie double vitrage
- Les rangements
- Appartement bénéficiant de la fibre optique très haut débit supportant plusieurs flux 4k et de streaming.
- Aucun mur porteur (hormis les murs périphériques)
Les commodités : Commerces de proximités et commodités : Supermarché Auchan, Poste, épicerie, boulangerie, coiffeur, opticien, pharmacie, Restaurants, Médicentre : Médecins, pédiatres, Banques, Écoles, Collèges, Crèches ...
Accès immédiat au Parc du Vallon (11 hectares de Parc d'espace vert aménagé)
Concernant l'accessibilité :
- Gare de Vaise (Métro D) à 8 minutes en voiture ou 9 minutes en transport en commun (Ligne C14)
- Gorge de Loup (Metro D) à seulement 8 minutes en voiture ou 16 minutes en transport en commun (Ligne C14 et S11+ Métro D)
- La Part Dieu à 19 minutes en voiture et 39 minutes en transport en commun (Ligne C6).
Copropriété de 126 lots d'habitation.
Charges de Copropriétés : 360 euros/ mois,
Charges de copropriété incluant entretien des parties communes, ascenseurs, Le PC sécurité, le gardien 24h/24, l'eau froide, le chauffage, fonds alur travaux (pas de procédure en cours).
Taxe foncière : 1399 euros/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez Gérémie Pradinas 06/69/25/42/42.
Suivez les conseils, les articles et tous les biens de notre agence Kahûte en avant-première en nous rejoignant sur Facebook : Kahûte.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Appartement
- 92 m²
- Oui
Composition
- 4
- 3
Consommation énergétique
-
C (163 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info1631111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
Localisation
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
