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Réf. NVVI10000099

Achat Maison 7 pièces 146m² LE CAP D AGDE 34300

795 000 € Honoraires charge vendeur

6 chambres Parking / Garage

Description du bien

Découvrez cette somptueuse villa languedocienne, construite en 2014, nichée sur une parcelle de 880 m2 dans la commune très prisée du Grau d'Agde. Sa situation idéale vous offre une proximité immédiate avec les plages et les commerces, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et verdoyant. **Rez-de-chaussée fonctionnel et moderne** Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard, menant à un vaste salon/séjour baigné de lumière. La cuisine, récemment rénovée, s'ouvre sur l'espace de vie, créant un environnement convivial et chaleureux. Une véranda, ajoutée en 2023, prolonge l'intérieur de la villa, offrant un espace supplémentaire pour se détendre. Deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent ce niveau. Vous trouverez également une buanderie pratique et un garage spacieux. **Étage spacieux et adaptable** À l'étage, quatre chambres supplémentaires vous attendent, idéales pour accueillir une grande famille ou pour transformer l'une d'elles en suite parentale selon vos besoins. **Extérieur enchanteur et sécurisé** Le jardin, magnifiquement arboré et paysagé, est un véritable havre de paix. Profitez d'une piscine chauffée, équipée d'un rideau électrique pour la sécurité des enfants, et d'un jacuzzi pouvant accueillir jusqu'à six personnes. Plusieurs terrasses bordent la piscine, offrant des espaces de détente à l'abri des regards. L'entretien extérieur est facilité par une pelouse synthétique de qualité. Un cottage récent, situé dans le jardin, est parfait pour recevoir amis ou famille, avec sa chambre, sa salle d'eau et son WC indépendant. **Prestations haut de gamme** La villa bénéficie de prestations de qualité, avec une façade récemment refaite, une climatisation réversible dans toutes les pièces, et des menuiseries en aluminium double vitrage, assurant confort et économie d'énergie.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 146 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LE CAP D AGDE (34300) , HERAULT (34) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • B (82 kWh/m² an)
      A (2 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      82
      2
      2
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 910 € TTC / an et 1300 € TTC / an
      01/01/2023

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