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Achat maison

Maison 12 pièce(s) - 220m² - LEZIGNAN CORBIERES

Réf. 414_12501

Achat Maison 12 pièces 220m² LEZIGNAN CORBIERES 11200

185 000 € Honoraires charge vendeur

7 chambres Parking / Garage

Description du bien

Dans le massif des Corbières (Site Natura 2000), exposée à un climat méditerranéen, investissez dans cette belle demeure en coeur de ville de Lézignan-Corbières, capitale des Corbières en pleine réhabilitation (vaste programme de travaux afin de redessiner son paysage urbain et améliorer la qualité de vie de ses habitants mais aussi des touristes).
Située dans un quartier calme (ruelle à sens unique) et bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, cette grande maison de 12 pièces du 19ème siècle saura vous proposer de multiples prestations avec ses 7 chambres, ses splendides carreaux de ciments, ses plafonds hauts à l'ancienne, son grand patio intimiste de 40 m2, ses 2 greniers majestueux (total 150m2) ainsi que son chauffage central avec radiateurs en fonte (intervention nécessaire, fuite réseau RDC). Convecteurs électriques actuellement en service.
Installations électriques et finition des cloisons à restaurer.
2 bâtisses sont à distinguer (avec ouvertures sur le patio) : Partie 1 RDC : Cuisine + Salle à manger attenante (28m2) + salon 15 m2 séparés par un grand couloir de 13 m2. Chambre de 9,6 m2. 1er étage : 3 grandes chambres (13,8m2, 14 m2, 15 m2) séparées par un grand couloir de 12 m2. SdB de 10 m2. WC séparé. 2ème étage : 2 grandes chambres de 15 et 16 m2. Grenier aménageable de 31 m2 Partie 2 RDC : Pièce de Vie avec cheminée fonctionnelle de 37 m2. Chambre aveugle de 12 m2 (création d'une ouverture possible). SdE de 8, 9 m2 avec douche à l'italienne et WC. Climatisation réversible. Garage de 49 m2 Magnifique Grenier aménageable sur garage et habitat : 123 m2
Cette somptueuse maison de ville se prêtera volontiers à tout projet de regroupement familial ou encore à une activité de location de tourisme (Gîtes, chambres d'Hôtes) voire une location à l'année de plusieurs logements à redéfinir. Marché hebdomadaire chaque mercredi de 8H à 12H à la Halle Polyvalente (à 150m). Tous commerces immédiatement accessibles à pied. Présence de 3 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires, 3 Collèges, 1 Lycée, 1 Lycée Agricole Centre hospitalier. Cinéma. Médiathèque. Conservatoire de musique intercommunal. Piscine municipale. Stades multisports... Importante Zone Commerciale excentrée. Voies de communication : échangeur 25 A61, Aérodrome, Gare SNCF (10 min à pied), Canal du midi à 5 km. Située à l'épicentre de la nouvelle région Occitanie : 38 km de Carcassonne, 22 km de Narbonne ou encore 130 km de Toulouse et 121 km de Montpellier. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024. Consommation énergie primaire : 245 kWh/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2400 EUR et 3248 EUR. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Patrick LE GAILLARD au 06.01.85.46.77 - RSAC 413 504 127 de NARBONNE.
Agent commercial de la SAS TOWER IMMOBILIER. Annonce immobilière rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale d'un Agent Mandataire indépendant (sans détention de fonds).

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 7
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 220 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LEZIGNAN CORBIERES (11200) , AUDE (11) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (233 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      233
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2400 € TTC / an et 3248 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    TOWER IMMOBILIER

    61 Rue Pierre Cazeneuve Etage 3 31200 TOULOUSE

    Appeler l’agence Tél : 06 01 85 46 77
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