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Réf. 078

Achat Maison 3 pièces 50m² LACANAU 33680

260 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Parking / Garage

Description du bien

MARINA DE TALARIS - CHARMANTE MAISON AVEC JARDIN PRIVATIF DE 330 m2 - EXCLUSIVITE IMMO DE FRANCE
Opportunité à saisir ! Située au coeur de la Marina de Talaris à Lacanau, cette maison de 3 pièces d'une superficie de 50.11 m2 vous séduira par son environnement exceptionnel. Entourée par la forêt de pins et à deux pas du lac, elle comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des WC séparés.
Un local vélos attenant et un jardin à usage privatif et exclusif de 330 m2 (avec possibilité de clôture autorisée par la copropriété) complètent ce bien. Profitez de la piscine privative du hameau pour des moments de détente estivaux. La copropriété offre également un complexe sportif avec piscine chauffée (en plus de celle dont dispose le hameau), courts de tennis, terrain de volley, aires de jeux pour enfants et un restaurant ouvert d'avril à octobre.
Le nouveau PLU permet une extension de la maison d'environ 20 m2. 
Investissement : Excellent potentiel locatif ou pour y vivre à l'année. Disponibilité : Vendue libre de toute occupation.
Honoraires : À la charge du vendeur. Procédures : Aucune procédure en cours. Venez découvrir sans tarder ce lieu unique et contactez nous pour programmer une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 50 m²
    • Parking : Oui

    Informations sur la copropriété

    • Bien soumis au statut de la copropriété
    • Nombre de lots : 450
    • Quote part charges courantes : 1360 €/an
    • Procédure en cours : Non

    Localisation du bien

    LACANAU (33680) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (280 kWh/m² an)
      B (8 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      280
      8
      8
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1100 € TTC / an et 1550 € TTC / an
      01/01/2023

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    IMMO DE FRANCE AQUITAINE

    122 ROUTE DU MÉDOC 33110 LE BOUSCAT

    Appeler l’agence Tél : 06 42 55 49 30
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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