Description du bien

Idéale pour les familles, les couples ou les groupes d'amis souhaitant passer des moments inoubliables et de se ressourcer à tout moment. Que vous recherchiez une maison à occuper au quotidien, une résidence secondaire, ou investir pour de la location de courte durée, (actuellement louée tous les week-end et vacances), cette maison répondra à toutes vos attentes, de plus, un service de conciergerie s'occupe de l'entretien de la maison et du jardin, vous permettant ainsi de profiter pleinement des lieux.
Découvrez cette propriété d'exception, véritable havre de paix à seulement 15 minutes de Chartres et à 1h15 de Paris. "aAin de valider votre coup de coeur" , nous vous proposons d'y passer une nuit qui vous sera remboursé le jour de la vente.
Cette ancienne annexe du Château de Levesville, datant du 17ème siècle, vous offre un cadre de vie unique.
Avec ses pierres apparentes, ses poutres en chêne, ses matériaux nobles et ses prestations haut de gamme cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne offrant un espace de vie à la fois chaleureux et fonctionnel.
Cette propriété de plus de 340 m², entièrement rénovée en 2015 est située dans un écrin de verdure de 2570 m² avec son colombier, ses poivrières, et ses 3 terrasses dont une avec un grand jacuzzi, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Au rez-de-chaussée, un boudoir intimiste, agrémenté d'un poêle à bois, vous invite à découvrir les lieux. Un élégant hall, doté d'un magnifique escalier, distribue les pièces de réception. Vous serez séduit par la cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée. Le vaste salon/séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures, est agrémenté d'une très belle cheminée en pierre, offrant une vue imprenable sur le jardin. Un vaste salon bibliothèque, propice à la détente, complète ce niveau et peut être aménagée en grande suite parentale pour le RDC. Les espaces de service, tels que la buanderie, la cave à vins, et les toilettes invités, sont également présents.
A l'étage, l'espace nuit se compose d'une partie privée avec une belle pièce palière desservant une suite parentale avec dressing et salle de bains luxueuse, équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo, une grande chambre avec un espace nuit et un espace jeux/bureau, et l'autre partie enfants et/ou invités se compose d'un magnifique couloir desservant trois chambres supplémentaires, dont une autre suite parentale avec sa grande salle de bain et WC, une grande salle de douche avec WC commune complète cet étage, offrant ainsi un confort optimal pour toute la famille.
Fenêtres PVC double vitrage, pompe à chaleur air/eau installée en 2024 et assainissement individuel aux normes. Ces éléments garantissent un confort de vie optimal et de faibles charges énergétiques.
Les atouts :
Un patrimoine préservé : une demeure chargée d'histoire.
Un cadre de vie privilégié : proche de toutes les commodités.
Des prestations haut de gamme : matériaux nobles, équipements modernes.
Un potentiel d'évolution : possibilité d'aménager le colombier.
Note DPE : classe C- GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 480 euros et 4 740 euros.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr ».
Prix HAI : 777 000 euros dont 22 000 euros (soit 2.91%) d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 755 000 euros.
Pour visiter, ou pour tous renseignements, n'hésitez pas à me contacter aux coordonnées suivantes :
Christel Laucher au 06 20 00 20 97, ou c.laucher@proprietes-privees.com
Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet.
« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :383193 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(2.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel LAUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 877475236 - .