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Exclusivité
Réf. 387501EMM

Achat Maison 9 pièces 220m² LALBENQUE 46230

450 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.7% TTC (430004 € hors honoraires)

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5 chambres

Description du bien

46230 Lalbenque, sud de Cahors à 20 minutes, authentique ensemble de caractère, maison avec pigeonnier et sa dépendance d'une surface de près de 220m², 9 pièces, 5 chambres, 4 salles d'eau/bain.
Maison rénovée avec beaucoup de respect, composée d'un salon de 39m², cuisine 12m², 2 chambres 20 et 13m², salle d 'eau, cellier-buanderie.
Dépendance aménagée en un gîte de 50m² et 2 chambres d'hôtes de 25m² chacune. Potentiel chiffre d'affaire 25 000 euros/an.
Le pigeonnier reste à transformer en une chambre d'hôte atypique (2 pièces de 8m² reliées par un escalier à vis).
Chauffage par pompe à chaleur et chaudière fioul en renfort.
2 terrasses, un bolet couvert et une terrasse accessible depuis le salon. Joli jardin arboré.
Taxe foncière 1400 euros.
Ensemble immobilier charmant, sans travaux, au coeur d'un village réputé entre Lalbenque et Saint Cirq Lapopie.
DPE D (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 2120 et 2920 euros).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 450 000 euros HAI, honoraires charge acquéreur.
Contactez Emmanuelle MICHEL au 06 17 09 38 37 ou par courriel à e.michel@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle MICHEL, conseillère en immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. SIRET 487624777 RCS NANTES. Mandat 387501 (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 4

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 220 m²

    Localisation du bien

    LALBENQUE (46230) , LOT (46) - OCCITANIE

    Consommation énergétique

    • D (225 kWh/m² an)
      C (29 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      225
      29
      29
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2120 € TTC / an et 2920 € TTC / an
      Non communiqué

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    SAS PROPRIETES PRIVEES

    44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU

    Appeler l’agence Tél : 06 17 09 38 37
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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