Description du bien

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE ET MER
Manoir d'exception en Bretagne - Côtes d'Armor - Un patrimoine unique entre mer et Histoire
Au coeur des Côtes d'Armor, se niche un joyau immobilier rare avec une vue à 180oqui transcende la simple notion de propriété. Ce manoir du 18e siècle, soigneusement rénové, offre soit un cadre de vie extraordinaire soit l'opportunité d'un investissement extraordinaire pour les entrepreneurs visionnaires. Imaginez un domaine de près de 8 hectares, où l'histoire chuchote à travers les pierres séculaires et où chaque espace recèle un potentiel remarquable. Le manoir principal, d'une superficie d'environ 400 m2, côtoie deux dépendances entièrement restaurées et rénovées, créant un ensemble architectural d'une élégance intemporelle. À seulement un kilomètre des plages bretonnes, cette propriété offre un cadre idyllique pour vivre ou développer une activité professionnelle innovante.
Un Manoir Rénové Alliant Charme et Luxe Moderne
Le manoir se caractérise par des volumes impressionnants sur 3 niveaux et une distribution idéale des espaces de vie. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert un salon, une bibliothèque, une salle à manger ainsi qu'une vaste cuisine aménagée. Un coin sanitaire pour invités et un espace buanderie complètent ce niveau. Un escalier pilier central de cette demeure permet l'accès à l'étage. Un large palier vous accueille servant de second salon ou un espace à aménager selon votre convenance. Il vous mène à une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bains en marbre avec douche et baignoire. Les matériaux sont de très belles factures et les volumes généreux. Une chambre supplémentaire en suite avec salle de bain et dressing viennent parfaire ce premier étage. Le deuxième étage comprend quatre chambres, dont trois équipées de leur propre salle de bains, garantissant confort et intimité pour tous les membres de la famille. L'ensemble de la propriété bénéficie d'une isolation de haute qualité, offrant ainsi une atmosphère agréable et un confort optimal tout au long de l'année.
Des Dépendances Spacieuses et Complètes
Ce bien d'exception comprend également deux maisons entièrement rénovées, chacune disposant de tout le confort actuel. Toutes les deux sont édifiées en pierres.
Maison en pierres : cette première bâtisse se caractérise par une entrée desservant une buanderie, une salle d'eau, un salon, une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Dans le prolongement, on retrouve une arrière-cuisine et un deuxième salon avec mezzanine, qui complètent ce cadre chaleureux. À l'étage, côté nuit, deux belles chambres sur parquet d'origine appartenant au manoir et deux salles de bains accueilleront vos hôtes.
Une Deuxième Bâtisse au Charme Inégalé :
Cette dernière séduit par son architecture remarquable alliant la pierre traditionnelle et la brique rouge, conférant à l'ensemble un charme authentique et intemporel. Dès l'entrée, l'élégance et la luminosité des lieux captivent. Cette bâtisse se compose d'une entrée desservant d'un côté un vaste salon avec cheminée offrant une vue dégagée sur le parc paysager. De l'autre côté, une cuisine aménagée et entièrement équipée ravira les passionnés de gastronomie. Une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau, alliant praticité et confort. À l'étage, deux chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle d'eau et de WC, garantissent un cadre de vie intime et raffiné. Ces dépendances ajoutent au charme de la propriété et offrent des possibilités d'aménagement ou d'hébergement supplémentaires. En complément, vous trouverez une grange, un bâtiment technique (chaufferie), des anciennes écuries utilisées en lieu de stockage, un ancien verger, un poulailler, un garage, un carport et une chapelle.
Une chapelle
Face au majestueux manoir, de l'autre côté de la route, se situe une chapelle. Bâtie avec les pierres du terroir local, couronnée d'une toiture d'ardoises, cette chapelle conserve intégralement son âme et son histoire.
Un Cadre Idéal entre Mer et Nature
Le parc paysager comprend un ancien potager et un bois privé, offrant ainsi une tranquillité absolue à l'abri des nuisances. Profitez d'une vue imprenable sur la mer et le parc depuis chaque pièce du manoir. La propriété est idéalement située à moins de 1 km des plages, avec la mer à portée de main pour les amateurs de baignade ou de promenades en bord de mer.
Un Emplacement de Prestige à Proximité de Sites Touristiques
Ce bien rare bénéficie également d'une localisation privilégiée, à proximité de sites touristiques exceptionnels : l'île de Bréhat, Paimpol avec son port pittoresque, l'Abbaye de Beauport. Que vous soyez amateur de nature, de patrimoine ou de tranquillité, vous trouverez dans ce secteur tout ce qui fait le charme de la Bretagne.
Un Investissement Exceptionnel.
Pour les investisseurs avertis, cette propriété représente plus qu'un bien immobilier : c'est une opportunité, un potentiel de revenus et un patrimoine susceptible de valorisation. Les professionnels de l'événementiel trouveront ici un terrain de création unique. Les mariages, séminaires d'entreprise et événements corporate pourront s'déployer dans des espaces qui allient charme historique et confort moderne. La chapelle attenante, les dépendances aux architectures originales et le parc paysager permettent d'imaginer des concepts d'accueil totalement personnalisables. Un investissement qui conjugue passion, histoire et perspectives économiques une invitation à réinventer l'art de l'accueil en Bretagne.
Pourquoi choisir cette propriété ? Charme historique et confort moderne : un manoir du 18e siècle parfaitement rénové avec des matériaux haut de gamme. Cadre idyllique : environ 8 hectares de parc, à 1 km des plages et au coeur de sites touristiques renommés.
Dépendances de qualité : deux maisons rénovées, grange, écuries, garage, chapelle. Un investissement rare : possibilité de récupération de TVA pour une société acheteuse.
Si vous recherchez une propriété prestigieuse, offrant confort, sérénité et un emplacement unique, ce manoir d'exception en Bretagne est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie inégalé.
Manoir Bretagne, Propriété de prestige, Investissement immobilier, Chambres d'hôtes, Lieu de réception
CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3630 EUR et 4970 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 4 200 000 EUR Honoraires inclus | 4 046 243 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.