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Lieu :
LA CRAU 83260
- Surface : 170m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Oui
Description du bien
LA CRAU Superbe villa de 170 m2 avec piscine, garage et terrasse, en exclusivité chez JCG Immobilier
L'agence JCG Immobilier est fière de vous présenter cette magnifique villa de 170 m2, idéalement aménagée et offrant des prestations de qualité. Construite en 2004, elle se situe dans un quartier calme, sur un terrain plat de 1800 m2, paysagé et ensoleillé, sans aucun vis-à-vis.
Une villa lumineuse et bien pensée Grâce à son exposition sud-est, cette villa bénéficie d'une luminosité optimale et d'une distribution des espaces parfaitement pensée. Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Une belle entrée accueillante, vous donnant accès à un vaste espace de vie avec salon et salle à manger, ouvert sur une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée.
Une grande véranda baignée de lumière, parfaite pour profiter du jardin tout au long de l'année. Les baies vitrées, présentes dans chaque pièce, renforcent l'impression que l'intérieur et l'extérieur ne font qu'un.
De l'autre côté de l'entrée, vous trouverez deux suites parentales de plain-pied, chacune avec salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau/dressing, parfaitement agencé.
À l'étage :
Une spacieuse suite avec salle d'eau et WC.
Une mezzanine ouverte, pouvant servir de bureau ou de coin détente.
Un extérieur qui invite à la détente À l'extérieur, le terrain de 1800 m2 est un véritable havre de paix. Aménagé avec soin et planté d'essences méditerranéennes, il dispose :
D'une belle piscine pour se rafraîchir pendant l'été.
D'une grande terrasse ensoleillée et d'une deuxième terrasse couverte, plus intimiste, idéale pour organiser des repas en famille ou entre amis.
D'un local piscine pratique pour le rangement des équipements et l'entretien de l'extérieur.
Bonus : un garage transformable en studio indépendant La villa bénéficie de nombreux espaces de stationnement dans le jardin, mais également d'un garage de 34 m2, pouvant facilement être transformé en studio indépendant. Cela représente une solution idéale pour un regroupement familial ou pour un revenu locatif supplémentaire.
Confort moderne et facilité de vie La villa est équipée de tout le confort moderne : système de climatisation, vide sanitaire facilement accessible et une belle surface de plain-pied qui permet de vivre entièrement de plain-pied. Ce bien est en parfait état.
Notre avis : Nous avons été séduits par la qualité de la construction moderne, l'intelligente distribution des espaces, et l'impressionnante surface habitable de plain-pied. Un bien rare à découvrir sans tarder !
Localisation idéale : Située dans un quartier recherché de La Crau, cette villa est à quelques minutes seulement de toutes les commodités : commerces, écoles, accès routiers, centre-ville... et bénéficie d'une vue dégagée et dominante.
Pas de charges de copropriété. Aucun travaux à prévoir. Les diagnostics sont excellents (DPE C / A).
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE sur notre site.
Thibault HUTTER Carte de collaborateur no ADC8306 2020 000 243 591 Immatriculé au RCS sous le no 510 5218 75000 37 RSAC Toulon
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 170 m²
- Oui
Composition
- 3
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
C (131 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13144 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2000
Localisation
LA CRAU 83260
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
