LES ANNONCES
Acheter
Réf. TMAI245881280
Description du bien
Maison de campagne à rénover 215 m² - Cave - Terrasse - 7 hectares de forêt LAVAL ROQUECEZIERE - *IMMO et compagnie* vous présente cette ravissante maison en pierres typiques du sud Aveyron, à rénover !
Laissez vous emporter par les volumes chaleureux de cette bâtisse, située dans un peu plus de 7,6 hectares de forêt (composée essentiellement de chênes et châtaigniers).
Commençons pas l'extérieur :
Une bâtisse en pierres confectionnée avec soin par les anciens occupants, d'une surface de 8 m² environ, compte sur vous pour lui faire un toit et entreposer vos plus beaux outils.
Un barbecue y est également prévu, vouté ; il sera votre meilleur ami pour les journées d'été autour d'un bon rosé piscine en attendant la fin de cuisson de vos grillades !
Une dépendance supplémentaire de 30 m² à finir de rénover pourra être aménagée en studio. Grâce à son accès indépendant, il ne manque qu'à isoler, installer le système de chauffage de votre choix et disposer les revêtements des sols & murs. Sont déjà installées : les arrivées/ évacuations d'eau et circuit électrique en partie.
Le reste de la bâtisse se compose de la manière suivante :
Tout d'abord, une partie habitable en l'état pourra devenir votre pied à terre en attendant de terminer les travaux de rénovation.
Celle-ci est accessible par l'avant de la maison via une porte en bois. La première pièce est celle d'une cuisine aménagée permettant de naviguer sur la totalité du rez-de-chaussée de la maison, desservant ainsi un dégagement de type buanderie, une salle d'eau avec WC et un espace de stockage de 22 m² donnant sur l'extérieur, avec cave voutée en pierres !
Vous parviendrez à l'étage de deux manières différentes : soit par l'extérieur grâce à une bel escalier en pierres avec voûte et abris de 7 m² en dessous ; ou sinon par les escaliers de meunier en bois présents dans la cuisine en rez-de-chaussée. Ces derniers permettent d'accéder à la chambre de l'étage pour quasiment 25 m², qui elle-même ouvre ses portes sur la partie à rénover.
Voici comment cette dernière se décline :
Dans un premier temps, une entrée qui dessert une pièce en forme de L pour une surface avoisinant les 50 m², ainsi qu'un espace cuisine de plus de 20 m² ayant conservé sa souillarde (ancien évier en pierre).
De plus, un espace mezzanine supplémentaire composé de 3 parties : une première de plus de 16 m² desservant une chambre de 15.5 m² et sa salle d'eau avec WC/ lavabo, ainsi qu'une mezzanine sous combles de 10 m² qui pourra accueillir un coin lecture par exemple.
Au total, 3 parties à rénover dont une habitable en l'état pour une surface complète de 215 m² exploitables.
Assainissement individuel (fosse septique des années 2000)
Toiture récente en bon état, tuiles.
Installation électrique et plomberie à terminer (1 tableau par logement prévu & reliée à l'eau du réseau)
Simple & double vitrage, pas de volets.
Charpente en bois apparente.
Et parce que chaque maison a son histoire celle-ci portera le nom du "Logis de Marco" pour la tendre dédicace présente dans la mezzanine !
Je vous laisse le soin de cliquer sur le lien de mon site internet afin de découvrir toute l'activité du village et ses alentours grâce à la rubrique *Territoires*.
Une vidéo pour visiter les lieux en avant-première est aussi disponible sur les réseaux :
Facebook (Estelle Ferrari Immo and Cie)
Instagram (immo.and.cie)
Ou plus simple ! Contactez Estelle FERRARI au 06.04.49.74.42 ou par mail sur l'adresse suivante : contact@immoandcie.fr
A très vite !
Estelle.
. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
Aménagement du bien
- Surface habitable : 215 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
26 avenue de Saint-Affrique 12380 ST SERNIN SUR RANCE