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Exclusivité
Réf. 20777

Achat Maison 30 pièces 815m² RUOMS 07120

1 300 000 € Honoraires charge vendeur

17 chambres Parking / Garage

Description du bien

EXCLUSIVITE, découvrez une opportunité rare au coeur d'un charmant village entre LES VANS et RUOMS.
Proche d'un axe passant stratégique et idéal pour allier projet professionnel et qualité de vie.
Cette propriété de caractère, édifiée sur 3637m2 de terrain, offre un cadre enchanteur et de belles prestations.
Elle comprend 7 gîtes avec une capacité totale d'accueil jusqu'à 50 personnes. Parfaitement rénovés, ils marient charme authentique et confort moderne.
Les espaces extérieurs, agrémentés d'une piscine avec spa intégré et cascade offrent un cadre relaxant propice au repos et à la convivialité.
Une élégante salle de réception est à disposition, pour organiser des événements spéciaux (séminaires, mariages, baptêmes, etc.).
L'habitation privée (160m2 env.) dotée de 4 chambres, un bureau et une piscine 8x4 (2023) offre un agréable espace personnel pour les propriétaires qui souhaitent résider sur place tout en exploitant les gîtes. Confortablement équipée, elle dispose d'une pompe à chaleur alimentant les radiateurs et un poêle à bois.
Cette propriété est idéalement située, offrant un accès facile aux attractions touristiques locales, notamment les Gorges de l'Ardèche et le célèbre Pont d'arc. Les amoureux de la nature seront comblés par les nombreuses activités en plein air disponibles à proximité telles que la randonnée, le canoë kayak et l'escalade.
Exploitation immédiate avec fort potentiel de développement, une belle opportunité à explorer.
Pour plus de renseignements merci de contacter votre conseillère en immobilier Chloé LEFEBVRE +33609835381
www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 17
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 815 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    RUOMS (07120) , ARDECHE (07) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (186 kWh/m² an)
      D (33 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      186
      33
      33
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1820 € TTC / an et 2530 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    RENAISSANCE IMMOBILIER

    15 avenue Chaillot 30430 BARJAC

    Appeler l’agence Tél : 0609835381
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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