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Maisons à vendre - ST FORT SUR GIRONDE (17240)

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ST FORT SUR GIRONDE (17240) ✖

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Maison 4 pièces - 112m² - ST FORT SUR GIRONDE

166 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 7,1% TTC (154995 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. JP3854
  • Lieu :
    ST FORT SUR GIRONDE 17240
  • Surface : 112m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Justine PARIS vous propose uniquement chez LG IMMO cette propriété avec un fort potentiel, à rénover, en pierre, d'une surface totale bâtie de 411 m2. Située à 4,9 km du Port de Mortagne-sur-Gironde et à 4 km du centre bourg de Saint-Fort-sur-Gironde et des premières commodités. Sa situation lui confère une jolie vue sur l'estuaire de la Gironde. Elle se compose d'une surface habitable actuelle de 112,30 m2 comprenant de plain-pied : une entrée de 10,45 m2 desservant un salon de 32,85 m2 avec 2 ouvertures orientées vers l'estuaire et une cuisine de 21,30 m2 avec insert. Le coin nuit dispose de 2 chambres de 12,35 m2 et 11,10 m2. Un cellier de 13,70 m2, avec salle d'eau et WC indépendant, complète ce niveau et dessert également 2 caves de 32 m2 et 10,60 m2. L'étage, d'une surface totale de 141 m2 est actuellement un grenier décomposé en 4 pièces à aménager entièrement. Il offre la possibilité de doubler la supercifie habitable de la maison. En annexes, vous troiverez 4 dépendances : 2 garages entièrement fermés de 13,20 m2 et 40 m2 et 2 hangars de 22 m2 et 40 m2.
Cette longère dispose d'un terrain de 7474 m2 dont 2824 m2 non attenant. La maison ne dispose pas de système de chauffage, la couverture est à refaire entièrement ainsi que la moitié de la charpente.
Si vous souhaitez acquérir une propriété au calme surplombant l'estuaire pour y créer votre propre coin de paradis, ce bien n'attend que vous...n'hésitez pas à contacter l'agence au 05 46 97 27 11 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 112 m²
  • Oui

Composition

  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • G (473 kWh/m² an)
    C (14 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    473
    14
    14
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1910 € TTC / an et 2640 € TTC / an
    01/01/2021
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Localisation

ST FORT SUR GIRONDE 17240

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

LG IMMO

8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE

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