Achat Maison 7 pièces 141m² GUERANDE 44350
332 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres
Achat
Achat maison
Maison 7 pièce(s) - 141m² - GUERANDE
Réf. 414912-COMPANY39967RCD
Description du bien
À vendre : Belle maison au calme proche de Guérande ?
Un havre de paix au potentiel unique.
Située dans un cadre enchanteur et paisible à 5,6km de Guérande, cette charmante propriété séduit immédiatement par son authenticité et son cadre verdoyant. Parfaitement divisée en deux logements indépendants, elle offre de nombreuses possibilités, que vous rêviez d'une résidence principale spacieuse ou d'un investissement locatif.
Première maison ? entièrement rénovée, prête à vous accueillir Découvrez un intérieur rénové avec soin de 60,76 m², où l'on retrouve charme et confort moderne . La maison propose un espace de vie convivial, avec un salon séjour et un coin cuisine ouvert.
À l'étage, deux chambres et une salle d'eau complètent l'espace nuit, pour une vie en toute tranquillité. À l'extérieur, profitez d'un beau jardin de 480 m² sans vis-à-vis, offrant un espace de verdure rare et un cadre idéal pour des moments de détente en toute intimité.
Une dépendance vient s'ajouter pour vos besoins de rangement ou de bricolage.
Seconde maison ? à rénover, pour laisser libre cours à votre créativité la seconde partie de la propriété est une opportunité à ne pas manquer. Avec une belle superficie de 83 m², elle se compose actuellement d'un salon séjour et d'une cuisine semi ouverte de 3 chambres
et un bureau.
Son agencement généreux vous permet d'envisager de multiples projets : transformation en maison familiale, espace locatif indépendant ou création d'une grande maison en réunissant les deux habitations. Une opportunité rare dans un cadre exceptionnel.
Avec ce bien, laissez libre cours à vos envies : vivre dans une maison alliant confort moderne et charme d'antan tout en profitant d'un revenu locatif potentiel, ou créer un vaste foyer familial en réunissant les deux espaces. Le tout dans un environnement calme et préservé, à seulement quelques minutes du coeur de Guérande.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une véritable perle rare, idéale pour un projet de vie sur mesure dans le cadre paisible et recherché.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 ? et 860.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
Aménagement du bien
- Surface habitable : 141 m²
Localisation du bien
GUERANDE (44350)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (177 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17755 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 600 € TTC / an et 860 € TTC / an
01/01/2021
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106 avenue de la Marne 56000 VANNES