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Appartement 2 pièces - 50m² - ANNECY
248 560 €
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Lieu :
ANNECY 74000
- Surface : 50m²
- Pièce(s) : 2
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Exclusivité, T2 de 50,53 m2 au premier étage avec ascenseur, offrant une exposition Ouest-Sud. Dans une copropriété construite en 1974 avec un parc privatif, à quelques minutes à pied de la patinoire d'Annecy et de Carrefour, dans un cadre très tranquille.
Il y a 3 ans, les façades de l'immeuble ont été refaites (avec isolation par l'extérieur de la face nord) et la chaudière collective a été remplacée pendant l'été 2024.
Un dégagement avec un espace de rangement qui mène à un séjour avec une cuisine semi-ouverte (avec la possibilité d'ouvrir complètement la pièce en abattant un mur en briquette). Le séjour mène à une véranda fermée orientée ouest, d'une superficie de 9,57 m2 (hors carrez), de type jardin d'hiver, parfaite pour un coin lecture très lumineux.
Une chambre spacieuse de 10 m2 orientée sud avec des espaces de rangement. Une salle d'eau et un toilette indépendant complètent le bien.
Grand parking de copropriété, local vélo et une cave de 4,2 m2 en sous-sol.
Chauffage et eau chaude inclus dans les charges (environ 400 €/trimestre).
Taxes foncières : 789 € pour 2024
Syndic : Altiss
L'appartement demande quelques rafraichissements, nous avons des devis à proposer.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070€ et 1490€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Appartement
- 50 m²
Composition
- 2
- 1
Consommation énergétique
-
E (269 kWh/m² an)
E (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info269N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
Localisation
ANNECY 74000
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
