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Maisons à vendre - LORIOL SUR DROME (26270)

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LORIOL SUR DROME (26270) ✖

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Maison 14 pièces - 460m² - LORIOL SUR DROME

770 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 434
  • Lieu :
    LORIOL SUR DROME 26270
  • Surface : 460m²
  • Pièce(s) : 14
  • Parking : Oui

Description du bien

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette spacieuse villa indépendante de 460 m2 habitables, située sur un terrain clos et arboré de 3 820 m2. Ce bien rare combine confort, potentiel familial et opportunités professionnelles, telles que des chambres d'hôtes ou des locations courtes durées type Airbnb, offrant une forte rentabilité.
Description du bien
3 espaces de vie indépendants :

Rez-de-chaussée (99 m2) : Cuisine équipée ouverte sur une terrasse, séjour lumineux, suite parentale, chaufferie.
Rez-de-chaussée (86 m2) : Cuisine ouverte sur salon, 2 chambres, salle d'eau, WC, terrasse privative.
1er étage (260 m2) : Grand séjour avec cuisine équipée, 6 chambres (dont 2 suites parentales), 2 vérandas, vaste terrasse, buanderie, 3 WC, salle d'eau.

Extérieurs et équipements :

Piscine : Bassin de 10,30 m x 4,10 m avec pool-house rénové en 2022.
Garages : 3 garages fermés (161 m2), local à vélos, atelier.
Jardin : Parc arboré sans vis-à-vis, idéal pour moments de détente ou projets paysagers.

Atouts du bien

Maison bien entretenue, aucuns travaux majeurs à prévoir.
Possibilité de revenus locatifs élevés grâce aux 3 appartements indépendants ou à la location courte durée.
Idéal pour un projet de chambres d'hôtes, une grande famille ou un hébergement multigénérationnel.
Proximité immédiate des commodités : accès autoroute à 5 minutes.
Taxe foncière : 4 929 EUR.


Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 3410EUR et 4670EUR, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Energie finale: 43 491kWh.
Une villa unique, qui allie espace, confort et opportunité d'investissement.

Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 460 m²
  • Oui

Composition

  • 9
  • 5
  • 1

Consommation énergétique

  • C (116 kWh/m² an)
    C (20 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    116
    20
    20
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 3410 € TTC / an et 4670 € TTC / an
    01/01/2000

Localisation

LORIOL SUR DROME 26270

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

DANTON IMMO

160 AVENUE VICTOR HUGO 26000 VALENCE

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