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Lieu :
LIFFRE 35340
- Surface : 145m²
- Pièce(s) : 6
- Parking : Non
Description du bien
À découvrir chez Atout Coeur Immobilier !
Située à Liffré, à seulement 10 min des portes de Rennes, cette maison des années 80 a bénéficié d'une magnifique extension lumineuse. Profitez d'un cadre calme et arboré, à deux pas du centre-ville, des établissements scolaires (écoles, collège, lycée) et des commodités (supermarché, boulangerie, centre médical, etc.).
Après avoir monté quelques marches entourées de fleurs et d'un olivier, vous pénétrez dans une immense pièce de vie de 85 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est, Sud et Ouest. Le poêle à granulés apporte un confort indéniable et une touche de chaleur agréable pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine, moderne et de grande qualité, est un véritable bijou avec ses rangements astucieux et son îlot central pouvant accueillir 8 à 10 personnes.
Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale spacieuse de 26 m² vous attend, avec grand dressing et salle de bain attenante. À l'étage, 3 chambres mansardées, une salle d'eau et un grenier. La structure en ossature bois offre un potentiel d'aménagement adapté à vos besoins.
Le sous-sol complet optimise le rangement avec buanderie, cave à vins, atelier de bricolage et garage. De plus, un carport pour camping-car et un jardin ensoleillé dès le début d'après-midi complètent ce bien atypique.
Quelques travaux de finition à prévoir à l'étage, mais cette maison est prête à devenir votre havre de paix !
Contactez-nous au 0661574834 ou par email à amelie@agenceatoutcoeurimmobilier.fr pour plus d'informations.
Diagnostics réalisés le 24 avril 2024 : DPE C (140 kWh/m²/an), GES A (4 kg CO2/m²/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1220 ? ? et 1710 ? (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Au prix de 384 000 ? HAI, honoraires de 3,23 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 372 000 ? net vendeur et 12 000 ? d'honoraires.
Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Honoraires inclus de 3.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 372 000 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1710.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 145 m²
Composition
- 4
- 1
Consommation énergétique
-
C (140 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info14044 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1220 € TTC / an et 1710 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
LIFFRE 35340
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
