Description du bien

À vendre : Maison T9 en pierre de 300 m² à Asnières-sur-Nouère à 15 mn d'Angoulême, idéale pour famille recomposée, avec 6 chambres spacieuses, terrasses. - EXCLUSIF ET RARE : TRES BELLE DEMEURE ANCIENNE
Vous cherchez une belle maison de charme en pierre et poutre apparente, avec jardin entièrement clos à 15 minutes d'Angoulême ?
Alors cette maison de 300 m² sur une parcelle de 700 m² est pour vous !
Ce lieu est un véritable havre de paix idéalement situé pour accueillir une grande famille ou une famille recomposée
PLUS DE DETAILS : appelez moi au 06.65.30.99.82
PLUS DE PHOTOS (Q.37), RDV sur le site : Citya Immobilier Angoulême
Dès votre arrivée dans cette cour d'environ 200 m², exposer plein Sud , admirez cette magnifique demeure en pierre apparente. Ce bel espace extérieur avec palmier et Olivier sera parfait pour tous les moments de jeux de vos enfants.
Une photo RHINOV vous permet une projection avec piscine.
Dès l'entrée, s'ouvre devant vous une magnifique pièce de 27 m²; Celle-ci pourra éventuellement être un deuxième salon ou pourquoi pas une bibliothèque.
En suivant se trouve un premier salon de 15 m² très agréable, donnant directement sur un espace extérieur.
Cette pièce propose également un WC séparé avec lave main.
Revenons dans l'entrée ou :
- sur votre gauche se trouve cette impressionnante cuisine de 31 m², entièrement équipée, véritable atout pour les amateurs de gastronomie, permettant de concocter de délicieux repas à savourer en famille.
Celle-ci s'ouvre sur la cour, ou vous pourrez apprécier vos petits déjeuners avec les premiers rayons du soleil.
Dans le prolongement, une buanderie avec placard sera très pratique pour le rangement.
- sur votre droite vous serez inévitablement attiré par cette arche de 2m50 de large qui vous dirige vers cette magnifique pièce de vie de 50 m².
Celle-ci est aménagée aujourd'hui avec une salle à manger et un deuxième salon = pourquoi pas mettre dans celui-ci un billard pour égayer vos soirées entre amis.
Si toutefois vous faites du télétravail un petit espace de 4 m² avec grand placard sera très pratique pour vous en sachant que celui-ci a un accès direct à la cour (parfait pour les personnes voulant recevoir de la clientèle).
Dans ce bel espace un escalier propose une mezzanine avec placard de 15 m² idéal pour le coin jeu des enfants !
L'entrée de cette maison propose ce très bel escalier qui vous emmène au premier étage.
Celui-ci propose :
- une première chambre de 14 m²
- et une salle de douche avec WC séparé de 15 m²
Dans le prolongement une porte s'ouvre sur la deuxième partie de ce coin nuit, avec une deuxième chambre de 12 m² et en suivant la suite parentale :
- la chambre avec cheminée de 17 m²
- un grand dressing de 12 m²
- et pour finir une salle d'eau moderne avec douche italienne et WC de 8 m².
Allons maintenant dans les combles aménagées ou un long couloir en pierre apparente de 7 m² propose 3 grandes et belles chambres de 15 à 20 m² ou toutes les poutres sont parfaitement mises en valeur.
Pour finir cette visite, Vous trouverez dans le jardin de 80 m² deux petites dépendances de 4 et 10 m² très pratiques pour le stockage des vélos ou un éventuel atelier.
Une porte rejoint le chemin extérieur de la maison (vous appartenant) très pratique pour les balades du week-end.
Un puits apporte énormément de charme à cette deuxième façade.
De plus, la maison est équipée d'une pompe à chaleur hybride (de 2021), garantissant un confort thermique tout au long de l'année.
ECONOMIE DE CHAUFFAGE = L'hiver si vous le souhaitez, une cuve à fioul peut prendre le relais de la chaudière !
La fibre se trouve dans la rue.
Il sera possible de construire (avant le portail de cette maison)un Carports, car une petite parcelle vous appartient.
La ville d'Asnières vous propose une boulangerie, une épicerie, un restaurant et un City stade qui sera idéal pour les loisirs de vos enfants (foot, basket, hand ... ce lieu propose diverses activités).
Située à proximité de toutes les commodités, vous trouverez des supermarchés, des écoles, des pharmacies et même des stations de recharge pour véhicules électriques à quelques minutes. Cette maison en pierre est une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et convivial. Venez découvrir ce bien d'exception qui n'attend que vous !. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 et 2 890 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr