Maison 12 pièces - 290m² - LA BOURBOULE
290 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 5.5% TTC (275011 € hors honoraires)Exclusivité
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À proximité de LA BOURBOULE
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Lieu :
LA BOURBOULE 63150
- Surface : 290m²
- Pièce(s) : 12
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous propose de découvrir en exclusivité La Villa Florida, très belle maison bourgeoise construite au début du 19ème siècle, véritable petit bijou architectural de la Belle Epoque.
Située dans un quartier très calme, elle bénéficie d'une situation de 1er choix, à proximité immédiate du magnifique Parc Fenestre et des commodités du centre-ville de La Bourboule, élégante station thermale au coeur du Massif du Sancy.
Cette demeure totalise 290 m2 habitables répartis sur 3 niveaux, plus des combles et un sous-sol complet, ainsi qu'un garage attenant de 30 m2 et un agréable jardin arboré d'environ 200 m2 (très rare en centre-ville).
Elle vous offre en rez-de-chaussée surélevé, un premier niveau de 128 m2 et composé d'un magnifique hall d'entrée desservant un spacieux salon / salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante, 3 autres pièces, une salle d'eau et des WC.
Au 1er étage, vous découvrirez un deuxième niveau de 86 m2 et composé d'un palier desservant 4 chambres, dont deux d'entre elles avec terrasse et une magnifique vue sur la Banne d'Ordanche et Puy Gros, plus une salle de bains et des WC.
Enfin, le 2ème étage vous offre un troisième niveau de 75 m2 habitables (légèrement mansardé), et composé d'un palier desservant également 4 chambres, une pièce d'eau et des WC.
Cette propriété a toujours été très bien entretenue, couverture en ardoise suivie régulièrement, toutes les huisseries sont en PVC double vitrage (4/16/4 argon), volets roulants électriques pour le rez-de-chaussée, chauffage central assuré par une chaudière fioul Viessmann (2002), reliée au tout à l'égout. Taxe foncière : 2.773 euros.
Très beau potentiel pour cette magnifique propriété, rare et unique à la vente, que nous vous proposons de découvrir ensemble.
Notre conseiller sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous pour de plus amples informations.
Plus de photos et de biens disponibles sur notre site : www.cabinetcharpy.com
CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 290 m²
- Oui
Composition
- 9
- 2
- 1
Consommation énergétique
-
E (276 kWh/m² an)
F (86 kgCO2/m².an)
Plus d'info2768686 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 12320 € TTC / an et 16730 € TTC / an
01/01/2023
Localisation
LA BOURBOULE 63150
