Description du bien

EXCLUSIVITE
SOUS OFFRE D ACHAT
! Au pied du sublime massif des Costes, à quelques pas des écoles et arrêts de bus, cette maison au calme se situe dans un environnement privilégié.
Nichée sur plus de 1000m2 de parcelle clôturée, cette maison a été édifiée en 2012, dans l'esprit des bastides provençales, dotée de matériaux nobles, d'enduits à la chaux et de murs en briques de 60cm.
Elle a été étendue avec autorisation d'urbanisme en 2018, offrant 5 pièces, piscine et atelier à usage de garage à vélo/moto.
Elle développe 150m2 de surface habitable répartie sur 2 niveaux.
Ses pièces à vivre offrent une surface de près de 60m2 et bénéficient d'une triple exposition suivant la course du soleil du matin au soir.
Sa vaste cuisine est dotée d'un aménagement en bâti avec portes en noyers et pins. Son sublime plan de travail en marbre noir du Zimbabwe et sa crédence en zellige marocaine, doublé d'un sol en pierre du Portugal sont une invitation au voyage. Elle est équipée d'une hotte à extraction externe, d'un piano de cuisson et d'un lave-vaisselle. On appréciera la hauteur sous plafond de 2.80m.
Cet espace convivial est ouvert sur le salon. ce dernier est baigné de lumière et dispose notamment d'un poêle à bois 'Godin', du sol en pierre et d'une très jolie montée d'escalier avec rembarde en fer forgé. Ces deux pièces donnent accès à deux terrasses bois et pierre, en partie sous pergola, exposées plein Sud avec vue dégagée sur la piscine traditionnelle et la majeure partie de la parcelle.
Toujours au rez de chaussée, une vaste suite parentale avec salle d'eau et wc, le tout d'environ 22m2 habitables. Puis une buanderie, un wc indépendant et accès directe au garage à moto, sous lequel une véritable cave à hauteur d'homme a été réalisée.
A l'étage, une seconde suite dotée d'une magnifique salle d'eau et d'un vaste dressing, le tout d'environ 26m2. Puis une troisième suite avec salle de bains privative agrémentée d'une belle baignoire à pieds de lion, lui conférent un charme indéniable. enfin, une troisième chambre, un wc et un dégagement avec rangement viennent compléter ce niveau, dont le sol est en plancher bois brut.
Cette maison traditionnelle baignée de lumière est équipée d'une pompe à chaleur pour plancher chauffant rafraichissant, de charmantes menuiseries double vitrage à croisillons avec volets bois, lui conférant un charme irrésistible.
Sa toiture traditionnelle en tuiles anciennes est équipée de panneaux solaires installés en 2023, lui permettant de réaliser de fortes économies d'énergies car sa production est renvoyée dans le système de la maison en auto-consommation.
Sa piscine traditionnelle est équipée d'un liner armé de 2022 .
Le terrain est à l'arrosage intégré et automatique par eau du canal.
Sa parcelle est entièrement clôturée et dispose d'une aire de stationnement d'environ 5 véhicules, d'un terrain de pétanque.
Son vide sanitaire est accessible. Le terrain dispose d'une forte emprise au sol résiduelle.
Ce bien n'est pas en copropriété.
Elle est située à environ 25min du joyau qu'est la ville d'AIX EN PROVENCE, de la gare TGV, de l'aéroport de Marseille et à 40min environ de Marseille ou d'Avignon.
A environ 1km du centre du dynamique village typiquement provençal de PELISSANNE (13330), parfaitement desservit par les bus et comptant de nombreux commerces. Cette maison est située à proximité des écoles primaires et à environ 1km du collège du village. Ce dernier est parfaitement desservi par les réseaux de bus pour les centre-ville et lycées de Salon de Provence et d'Aix en Provence.
DPE:B établi le 24 OCTOBRE 2024 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1060 EUR et 1530 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Le prix est fixé à 645 000 EUR comprenant les honoraires de négociation de 3.2%TTC à la charge du VENDEUR dans le cadre du mandat de vente NELL'IMMO numéro 174.
Cette propriété d'exception vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction no1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 - MAIL : nellimmo.acte@gmail.com- SITE : www.nellimmo.fr
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