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Achat Appartement ANGOULEME(16000)

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Appartement 2 pièces - 53m² - ANGOULEME

45 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. TAPP928270
  • Lieu :
    ANGOULEME 16000
  • Surface : 53m²
  • Pièce(s) : 2
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

Appartement T2 - A RENOVER ENTIEREMENT - QUARTIER ETUDIANTS - 53 m² avec Cave et stationnement dans la résidence à Angoulême - EMPLACEMENT RECHERCHE - QUARTIER ETUDIANTS - APPARTEMENT EN REZ DE CHAUSSEE A RENOVER ENTIEREMENT
Pour investisseurs = VENDU LOUE (depuis le 15.10.2010= loyer assurée par la Tutrice)
- les charges sont de 314€54/an = car la part du locataire est de 265€16
- Si vous le souhaitez, vous pouvez prendre le "PACK GESTION " : recherche locataires, état des lieux, éventuels travaux ... = Très confortable pour vous, nos gestionnaires s'occuperont de tout
À 5 minutes du quartier très calme (à 2 mn du QUARTIER ETUDIANTS = écoles supérieures), rue de Bordeaux (Angoulême 16000), venez visiter cet appartement traversant de 53 m² = A RENOVER ENTIEREMENT, idéal pour un investisseur (Certaines factures pourront être déductibles d'impôt, ce qui permettra de valoriser ce Bien à moindre frais !)
Situé au rez-de-chaussée, dans un immeuble des années 60, le secteur y est très calme.
Dès l'entrée avec interphone, un couloir dessert sur la gauche, la salle de douche avec fenêtre et un WC séparé.
En suivant, nous rentrons dans la chambre de 13 m² avec grand placard.
Revenons dans l'entrée, ou sur votre droite, s'ouvre une cuisine de 11 m².
Pour finir, le salon / salle à manger de 19 m², donne sur la vue de la résidence arborée exposé Sud.
Ce bien est complété par une cave.
L'appartement possède un chauffage individuel fonctionnant au gaz (chaudière neuve de 2024)
Toutes les huisseries sont en simple vitrage sur bois.
POUR INFORMATION :
Ce logement est classé en F, vous pourrez donc avoir des aides de l'état pour le changement des fenêtres = la facturation sera également déductible d'impôt = idéal pour valoriser votre Bien en payant moins de Taxes !
Cet appartement se situe dans un quartier recherché, à 5 minutes des écoles supérieures (IUT, Faculté ...)
Le stationnement y est très facile car la résidence propose de nombreuses places de parking.
Un arrêt de Bus sera pratique pour rejoindre en 5 mn le centre ville ou un centre grand commercial (Auchan, Kiabi, Salle de Sport ...).
A quelques mètres, on trouve également des restaurants, boulangeries, bar/tabac, boucherie charcuterie ...
La gare d'Angoulême se trouve à 10 mn en bus.
On trouve des établissements scolaires du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Angoulême et Ruelle-sur-Touvre à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N10 et N141 sont accessibles à moins de 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un conservatoire dans les environs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 15 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 579,70 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 844 et 2 496 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 53 m²

Composition

  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • F (349 kWh/m² an)
    F (76 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    349
    76
    76
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1844 € TTC / an et 2496 € TTC / an
    01/01/2023
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 15

Quote part charges courantes : 579 €/an

Procédure en cours : Non

Localisation

ANGOULEME 16000

Agence immobilière

CITYA ANGOULEME

24 Bis, rue Saint Roch 16000 ANGOULEME

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