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Maison 12 pièces - 450m² - PONTCHATEAU
1 200 000 €
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Lieu :
PONTCHATEAU 44160
- Surface : 450m²
- Pièce(s) : 12
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Réf. 4449 : A vendre dans le Loire Atlantique charmant manoir 15e.
Le manoir que nous vous proposons est niché dans une impasse, dans une jolie campagne aux portes de Pontchâteau. C’est une ville dynamique de 10 000 habitants, entre Brière et Canal. Idéalement située, proche de la mer, à 30 minutes de La Baule, et à 40 minutes de Nantes.
Le centre du village est accessible à pied.
Non loin du manoir se trouve un parc, avec accès à une rivière.
La campagne environnante offre des paysages pittoresques, alliant forêts verdoyantes, champs ouverts, marais et rivières sinueuses. La région est traversée par le célèbre canal de Nantes à Brest, un véritable paradis pour les amateurs de balades à pied ou à vélo. Le long du canal, des chemins ombragés permettent d'apprécier la faune et la flore locales, tout en profitant de l'ambiance paisible des rives.
Les amoureux de la nature pourront également explorer les sentiers de randonnée qui sillonnent la campagne, offrant des vues imprenables sur les vallées et les bois environnants. Que ce soit pour une promenade tranquille le long du canal ou pour une excursion plus sportive, la région de Pontchâteau séduit par son authenticité.
Un golf international est accessible à 10 minutes.
Le manoir dépendait d’un fief, dont les origines remontent à la fin du XVème siècle. Plusieurs métairies dépendaient de ce fief. Le domaine a appartenu à une famille noble, dont un abbé s’est illustré pendant les guerres de Vendée.
Les dépendances remonteraient au XVIIIème siècle. Un louis d’or avec l’effigie de Louis XVI a été retrouvé caché dans la dépendance.
Actuellement, le manoir est en L. Le corps principal est sur trois niveaux. L’aile perpendiculaire, reliée par un jardin d’hiver, est sur deux niveaux. L’ensemble est d’une surface d’environ 450 m².
Avec ses murs épais, ses cheminées, ses vieilles poutres, son escalier d’origine, c’est une demeure qui a traversé les âges avec la même sagesse tranquille, comme un havre rassurant face aux turbulences du monde moderne. Un lieu où les échos du passé murmurent encore, où l’on sent que le temps, loin de l'altérer, ne fait que renforcer son âme.
Le logis principal :
On accède dans le manoir par une entrée, avec un imposant escalier en bois. Au rez-de-chaussée, sur la gauche, se trouve une grande salle à manger avec une magistrale cheminée, et un espace cuisine.
Dans le prolongement, une lingerie a été créé.
À droite de l’entrée, deux pièces de réception en enfilades, avec double exposition : un premier salon et un second salon.
Au premier étage, un grand couloir distribue 5 chambres, une salle d’eau, une salle de bains et deux toilettes.
Au second étage, deux chambres et grenier aménageable.
L’aile perpendiculaire :
Au rez-de-chaussée se trouve un salon avec cheminée. A l’étage, sous les combles, une vaste bibliothèque avec de grandes étagères.
Dépendances:
Ancienne soue à cochon
Dépendance :
Au Rdc : garage, atelier, stockage bois
Au 1er étage : un T2 à rénover avec une grande ter rasse au Sud.
Un préau avec des panneaux solaires.
On pénètre dans la propriété par une entrée, un portail soutenu par deux piliers. À mesure que l’on avance l’on aperçoit au loin la silhouette noble du manoir, qui se dessine dans la clarté diffuse, émergeant peu à peu du couvert des arbres.
Le parc s’étend sur 2.5 hectares environ, cerné d’arbres anciens, notamment des chênes centenaires, dont les feuillages touffus forment une barrière verte, dissimulant le domaine du monde extérieur.
Devant le manoir à l’Ouest, une grande pelouse.
A l’arrière, à l’Est, une prairie close s’étend, protégée par des clôtures de bois.
Au sud, se trouve l’espace piscine. Elle a été construite dans les années 2000. Ses dimensions 6x12.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 450 m²
Composition
- 7
- 1
Consommation énergétique
-
C (135 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13544 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3960 € TTC / an et 5430 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
PONTCHATEAU 44160
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
