Description du bien

Magnifique maison en pierres apparentes - ENTIEREMENT RENOVEE - de 147 m² avec 3 chambres, jardin et dépendance à 30 mn d'Angoulême - À VENDRE : À seulement 30 minutes d'Angoulême, venez découvrir cette magnifique maison en pierres, parfaitement rénovée et avec goût de 147 m², construite en 1803.
La classe énergétique en B et A, vous assure une isolation parfaite, ily a AUCUNE anomalie dans tous les diagnostics = venez juste poser vos valises !
PLUS DE PHOTOS ? = RDV sur CITYA IMMOBILIER ANGOULEME (pour toute question : 06.65.30.99.82)
Dès votre arrivée, un grand portail s'ouvre sur une cour très spacieuse, pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Dès l'entrée de ce Bien, vous serez immédiatement sous le charme de cette magnifique pièce de vie de 34 m² (traversante) où toute l'authenticité et le charme de l'ancien est parfaitement mis en valeur.
Cet espace sera idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Également, un poêle à bois (2020), pourra réchauffer vos hivers.
En suivant, se trouve la spacieuse cuisine moderne de 17 m² donnant accès directement au jardin. Dans le prolongement, se trouve une buanderie, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une petite pièce de 6 m² servant actuellement de petites salles de jeux et un WC séparé.
Revenons dans l'entrée, où un bel escalier vous dirige dans le hall très charmant de l'étage de 11 m² avec parquet d'origine, transformé actuellement en bureau (si vous le souhaitez, il sera possible, à cet endroit, de rejoindre la mezzanine de la grange pour agrandir la partie nuit).
Dans ce hall, vous pouvez accéder aux combles qui peuvent être aménageables.
Egalement, vous trouvez une première chambre de 18 m² avec dressing, sublimée par une cheminée en pierre (une cheminée électrique chauffante provoque l'illusion).
En suivant, derrière une porte ancienne, s'ouvre un couloir desservant sur votre gauche, une deuxième chambre de 13 m² avec dressing et sur votre droite la suite parentale de 24 m² avec dressing, salle de bain et WC attenant.
Revenons dans l'entrée de cette maison, où se trouve l'accès à une grange de 66 m² traversante (grand porche côté cours et coté jardin).
Celle-ci propose une gigantesque mezzanine également de 66 m² avec très grande hauteur sous plafond, qui serait parfaite pour agrandir l'étage = chambres, salle de jeux, salle de sport, salle de cinéma ... chaque famille trouvera une fonction idéale à cet espace.
Terminons ensuite cette visite, dans ce magnifique jardin arboré de 652 m² à l'abri des regards, comprenant deux terrasses, idéal pour tous vos moments de détente et vos soirées entre amis;
Cet extérieur propose un véritable havre de paix pour les familles en quête de calme et de tranquillité.
INFORMATION :
Si toutefois, vous avez besoin d'un dépôt supplémentaire pour le stockage de matériel, ou de vos différents véhicules, sachez qu'une grange de 110 m² (avec grand jardin) est vendue en face au prix de 55 000 € Frais d'Agent Inclus.
Un système de chauffage par pompe à chaleur, vous assure un confort thermique tout au long de l'année (pose en 2023).
La fibre n'est pas dans cette maison mais elle a été mise dans la commune.
Vous pourrez profiter de la proximité de commodités essentielles, avec une boulangerie à seulement 500 mètres pour vos petits-déjeuners à moins de 1000 mètres pour votre santé.
Les familles apprécieront la proximité du groupe scolaire Émile Marchoux, situé à moins de 500 mètres, facilitant ainsi le quotidien des parents.
Pour les courses, à moins de 3 km se trouve la zone de St Amant de Boixe avec Intermarché, fleuriste, pharmacie, garagiste ... Un Aldi ainsi qu'un Super U, se trouvent sur la commune de Mansle à 8 km.
Xambes est également bien desservi par des infrastructures modernes, avec des stations de recharge pour véhicules électriques à proximité, et un accès facile aux universités de la région.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre enchanteur, où chaque jour est une promesse de sérénité et de bonheur.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un cadre idyllique.
Venez découvrir cette maison qui n'attend que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire !. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 042 et 1 410 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr