LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. C64147
Description du bien
Viager occupé Hérault 34 par un propriétaire seulement pour cette fratrie de 84 et 88 ans il s'agit d'une très belle maison de maitre de plus de 350 m² habitables édifiée en R + 1 composée de 12 pièces réparties en 2 appartements indépendants sur un terrain piscinable dont la surface est supérieure à 1500 m² en plein cour de village avec immense garage, chauffage individuel avec double pompe à chaleur Samsung neuve et ballon thermodynamique de marque atlantic , ce bien est située sur la commune de Cournonsec à l'ouest de Montpellier dans son agglomération. Bouquet 250000 ? rente mensuelle 1350? Honoraires de négociations en sus de 29500 ? ttc Taxe foncière 2703 ? Une exclusivité présentée par VIAGEM une marque partenaire du groupe STARTGO alliance communication
En viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite chez des proches ou de par son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif à crédit sécurisé, avec dans ce cas un seul occupant vendeur, et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation il s'agit du droit d'usage et d'habitation, celui ci constitue avec la rente et le bouquet les 3 piliers de la transaction viagère occupée
à noter le point fort de cette transaction, la capacité à ventiler différemment les modalités de la vente ( bouquet + rentes ) ou seulement un paiement comptant avec la nue propriété, l'indivision propriétaire est ouverte à plusieurs solutions équitables
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 279500 euros*
- Prix du bouquet 250000 euros ttc
- Rente mensuelle 1350 euros mois / ttc
- Age de l'homme 83 an(s)
- Age de la femme 88 an(s)
- Viager libre : NON
- Terme (durée en année) an(s)
- Taux de Rendement Interne à envisager est de %
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC SARL (société à responsabilité limitée) immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016
- Annonce rédigée par un agent commercial
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
Aménagement du bien
- Surface habitable : 320 m²
Localisation du bien
COURNONSEC (34660)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (121 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info12155 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2600 € TTC / an et 3100 € TTC / an
Non communiqué
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766 avenue de Cournonterral 34690 FABREGUES