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LIVRON SUR DROME(26250) ✖

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Maison 6 pièces - 250m² - LIVRON SUR DROME

399 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. FD167-COMPANY38403XAU
  • Lieu :
    LIVRON SUR DROME 26250
  • Surface : 250m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui

Description du bien

Opportunité d'investissement : Ferme rénovée avec rendement locatif à Livron-sur-Drôme (26250)
Découvrez cette ferme rénovée en 2020, idéalement située en campagne, offrant un excellent potentiel de rendement locatif tout en conservant le charme d'un ancien corps de ferme.
Ce bien se compose de trois parties :
Une spacieuse maison familiale de plus de 160 m² : Cette demeure allie confort moderne et élégance, avec une vaste cuisine équipée, un salon-séjour lumineux, deux grandes chambres de 18 m² chacune, un bureau, une salle de bains et une immense suite parentale de 28 m². Les travaux de rénovation réalisés en 2020 comprennent l'isolation, le double vitrage, l'électricité et la plomberie, garantissant un cadre de vie agréable et économe en énergie.
Un appartement T3 de 80 m² avec extérieur privatif, actuellement loué à 727 euros par mois (bail se terminant en décembre 2024), offrant une source de revenus régulière.
Un hangar commercial de plus de 138 m², loué 900 euros par mois (bail se terminant en avril 2032), apportant une rentabilité supplémentaire à votre investissement.
De plus, d'autres dépendances sont disponibles, dont deux espaces couverts : l'un de plus de 136 m² avec une grande hauteur, et l'autre d'environ 58 m², idéaux pour divers projets ou stockage.
Le tout est situé sur un terrain généreux de plus de 12 000 m², offrant de nombreuses possibilités.
Commodités à proximité : En quelques minutes en voiture, vous accéderez à des crèches, écoles maternelles, élémentaires et un collège (à 5 min). Deux commerces d'alimentation générale sont également proches, et les amateurs de nature apprécieront les parcs et jardins environnants. Plusieurs médecins généralistes et un hôpital sont facilement accessibles.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans une propriété alliant charme historique, confort moderne et rendement locatif attractif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette ferme rénovée !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160.00 et 4330.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 250 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1

Consommation énergétique

  • D (218 kWh/m² an)
    B (7 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    218
    7
    7
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 3160 € TTC / an et 4330 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

LIVRON SUR DROME 26250

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

ETOILE IMMOBILIER

5 Route de beauvallon 26800 ETOILE SUR RHONE

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