Appartement 2 pièces - 48m² - GOND PONTOUVRE
85 000 €
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À proximité de GOND PONTOUVRE
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Lieu :
GOND PONTOUVRE 16160
- Surface : 48m²
- Pièce(s) : 2
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Cet appartement T2 de 48 m² au premier étage d'une résidence semi-récente, situé au Gond-Pontouvre à seulement 10 minutes du centre d'Angoulême, est une perle pour tout investisseur averti en quête de leur premier appartement.
UN EMPLACEMENT IDÉAL :
- Espace de vie de 25 m² ; Profitez d'un salon spacieux, ouvert sur un grand balcon-terrasse, pour un confort de vie privilégié.
- Cuisine ouverte avec coin cellier ; Un atout majeur pour maximiser l'espace et le rangement.
- Chambre spacieuse avec placard intégré ; Offrant un espace de repos agréable et fonctionnel.
- Salle de bains et WC séparés ; Des commodités supplémentaires pour plus de confort.
- Emplacement de stationnement privatif ; Un avantage indéniable pour votre véhicule qui compléter cet ensemble attrayant.
UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
Cet appartement, actuellement occupé par un locataire sérieux depuis novembre 2023.
Pour les investisseurs initiés, sa situation et ses caractéristiques en font un choix judicieux offrant ainsi une tranquillité d'esprit avec un potentiel de loyer attractif
Le loyer mensuel actuel de 477,00 € (440,00 € de loyer et 37,00 € de charges)
Situé dans la commune de Gond-Pontouvre, ce bien offre un accès facile aux établissements scolaires, de la maternelle au collège, et à toutes les zones commerciales en moins de 5 minutes, faisant de lui un choix prisé.
Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir, parfait pour un premier achat ou pour un investisseur expérimenté.
Pour plus d'informations sur cet appartement contactez-nous dès maintenant, nous sommes là pour vous accompagner dans vos projets, que ce soit en gestion, locative, en optimisation fiscale ou financière. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 810 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Appartement
- 48 m²
- Oui
Composition
- 2
- 1
Consommation énergétique
-
D (180 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info18055 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 560 € TTC / an et 810 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
GOND PONTOUVRE 16160
