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Réf. 61

Achat Maison 10 pièces 125m² LANGUEUX 22360

209 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (200000 € hors honoraires)

4 chambres Parking / Garage

Description du bien



Dans les Côtes d'Armor, située dans la charmante commune de Langueux, votre agence XL Immobilier a le plaisir de vous présenter cette nouvelle opportunité.
Cette maison familiale des années 60 offre de nombreuses possibilités pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou bien un artisan. Avec ses 3 niveaux et ses beaux volumes, cette propriété de caractère de 130 à 200m2 habitable saura vous séduire par son potentiel unique. Le terrain de 1000 m2, entièrement constructible, offre la possibilité de division ou d'aménagement selon vos projets. En plus de son grand jardin, la maison dispose d'un garage et d'un atelier d'environ 60 m2. La maison se compose au RDC d'une entrée, une chambre, un bureau, une chaufferie et une cave en sous-sol.
Au 1er sur dalle, un palier distribue 2 chambres, un salon/séjour, une cuisine, une petite véranda avec accès direct au jardin, un WC et une salle de bain.
Au second sur dalle également, un palier dessert 1 chambre et 2 greniers. Située à un gros kilomètre des commerces, transports à proximité, cette maison bénéficie d'un environnement calme et recherché, tout en étant à proximité de Saint-Brieuc et des plages de la côte bretonne.
Construction de qualité, gros espace de stockage et grand terrain sont des atouts indéniables à ce bien.
Chauffage fioul.
Taxe foncière 2023 : 927EUR
Une question, une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence XL Immobilier à Trégueux.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 125 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LANGUEUX (22360) , COTES-D'ARMOR (22) - BRETAGNE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • G (487 kWh/m² an)
      G (101 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      487
      101
      101
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3840 € TTC / an et 5260 € TTC / an
      01/01/2021
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

    Nos professionnels vous accompagnent

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    XL IMMOBILIER

    24 rue de Moncontour 22950 TREGUEUX

    Appeler l’agence Tél : 02 96 70 37 93
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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