LES ANNONCES
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Réf. B65300
Description du bien
Entre Mauguio et Saint AUNES 34 Hérault Occitanie villa contemporaine d'exception de 255m² habitables sur deux niveaux construite en 2018 aux normes RT 2012 sur un terrain de 1000 M2 plat et entièrement clôturée par de hauts murs, piscine béton au chlore ou au sel selon vos désirs.
Composée : - au rez de chaussée d'une immense pièce de vie de 69 M2 avec cuisine US entièrement équipée, ainsi qu'un appartement indépendant de type T2 de 33 M2 idéal pour de la location saisonnière ou accueillir sa faille et ses amis, un toilette avec lave mains , un garage carrelé et isolé de 26 M2 avec volet motorisé.
- A l'étage vous bénéficierez de 2 suites parentale de 26 M2 chacune, une grande pièce de 29 M2 pour la convivialité familiale faisant office de salle de cinéma pouvant être emménagée en 2 bureaux ou chambre supplémentaire ,un grand dressing de 8 M2, une chambre de 12 M2 avec baignoire, une salle de bains indépendante de 12 m² ,
L' exposition traversante est-ouest et les grandes baies vitrées confèrent à ce bien une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée .
En extérieur vous trouverez une belle Piscine 10x5 m carrelage Bali équipée au sel et son espace détente doté d'un store motorisé, une cuisine d'été , un joli jardin paysagé avec cactus, palmiers, citronnier, mandarinier, Olivier, grenadier, arrosage automatique, un terrain de pétanque avec sa pergola bioclimatique, portail motorisé avec ouverture de 5 mètres.
Très belles prestations : Caméra de surveillance wifi sans abonnement, Portail automatique sur rail, sol en travertin hydrofugé, Baies alu double vitrage phonique, Volets roulants centralisés, Isolation et système de chauffage par climatisation réversible Daikin + poêle à bois 12 kw avec répartiteur de chaleur, 2 cumulus extra plats éclairage led dans toute la maison, donnant une classification d'un DPE en B et un GES en A, Système d épuration en micro station économique car pas de paiement de rejet des eaux.
Situation géographique : Cadre champêtre idéal pour les balades à vélo, avec une piste cyclable à proximité Centre commercial et accès Autoroute A9 à 4km, 10 minutes de Montpellier, 9km de l'aéroport, 10 minutes de la Gare TGV sud de France,15 minutes des plages, bus à 300 mètres, arrêt de TER à 1km. Coup de Cour assuré , que les valises à poser , aucun travaux à prévoir. Alors n'oubliez pas : L'ESSAYER C'EST L'ADOPTER !
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 795000 euros*
- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 3.24%
- *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :25000 €
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Lilian SARL (société à responsabilité limitée) immatriculé au RSAC / SIRET : 5381791770018
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
Aménagement du bien
- Surface habitable : 255 m²
Localisation du bien
MAUGUIO (34130)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (86 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info8622 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 880 € TTC / an et 1260 € TTC / an
Non communiqué
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766 avenue de Cournonterral 34690 FABREGUES