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Réf. 3_5301

Achat Maison 16 pièces 200m² NOYANT 49490

299 250 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (285000 € hors honoraires)

8 chambres

Description du bien

Les Agences du Loir vous proposent cette spacieuse propriété lumineuse, idéale pour une grande famille ou un projet de gîtes et d'accueil. Située dans un environnement paisible, elle offre de superbes volumes et un cadre verdoyant. À seulement 15 minutes de Baugé, 8 minutes du Lude et 9 minutes de Noyant.
Une maison principale au cachet authentique.Datant de 1856, cette demeure allie caractère et confort :

Un salon chaleureux avec cheminée foyer ouvert
Une salle à manger lumineuse et une cuisine fonctionnelle
Cinq chambres réparties sur deux étages, parfaites pour accueillir famille et invités
Deux salles de bains et une salle d'eau

Un agrandissement indépendant et modulable.Communicant avec la maison principale mais avec un accès distinct, cette extension réalisée en 1988 propose :

Un espace de vie lumineux : cuisine, salle à manger et salon
Trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WCUn véritable atout pour un projet de location, de gîte ou pour recevoir en toute indépendance.

Un extérieur exceptionnel pour profiter de la nature.Sur un terrain de plus d'un hectare, vous trouverez :

Une piscine couverte et chauffée (6x12m) pour en profiter toute l'année
Un terrain de tennis en terre battue pour les amateurs de sport
Des cabanons, un porche et un poulailler
Un magnifique jardin arboré avec arbres fruitiers et un puits

Avec son cadre verdoyant et serein, cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et un cadre de vie privilégié.
À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations.
Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : 06.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 8
  • Nombre de salles de bain : 2

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 200 m²

    Localisation du bien

    NOYANT (49490) , MAINE-ET-LOIRE (49) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (256 kWh/m² an)
      E (69 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      256
      69
      69
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 6110 € TTC / an et 8266 € TTC / an
      01/01/2000

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    LES AGENCES DU LOIR

    1 rue Pasteur 72800 LUCHE PRINGE

    Appeler l’agence Tél : 0241891694
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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