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Maisons à vendre - CHAMPIGNY SUR MARNE (94500)

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CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) ✖

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Maison 6 pièces - 174m² - CHAMPIGNY SUR MARNE

569 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 10819
  • Lieu :
    CHAMPIGNY SUR MARNE 94500
  • Surface : 174m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui

Description du bien

L'Étude Gindra vous présente une magnifique maison située dans le quartier prisé de Coeuilly, à proximité immédiate des lignes de bus desservant le RER. Implantée sur une parcelle de 400 m2, cette élégante propriété de 174 m2 habitables, répartie sur trois niveaux, allie confort, charme et prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée avec rangements, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie, un débarras ainsi qu'un spacieux garage de 36 m2. Une cave à vin vient compléter ce niveau.
Le premier étage se distingue par une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 53 m2, agrémentée d'une cheminée, offrant un cadre chaleureux pour vos réceptions. Cette pièce donne accès à une grande terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, de plus de 21 m2 avec elle aussi un accès direct à la terrasse, un wc avec lave mains complète cet étage.
Le second étage propose un espace nuit composé d'une suite parentale de 21 m2 avec dressing, salle de bains privative (avec douche et wc) et balcon, ainsi que deux autres chambres spacieuses, séparées par une salle d'eau.
Cette belle demeure à bénéficié d'un ravalement réalisé en 2023 ainsi que d'une chaudière neuve. Vous serez séduits par les belles prestations et les volumes généreux dont la maison dispose. Une visite s'impose !
Le prix affiché s'entend commission comprise à la charge des vendeurs.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 174 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • C (120 kWh/m² an)
    C (25 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    120
    25
    25
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1400 € TTC / an et 1940 € TTC / an
    01/01/2000

Localisation

CHAMPIGNY SUR MARNE 94500

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

ETUDE GINDRA

25 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE 94420 LE PLESSIS TREVISE

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