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Maisons à vendre - HERBIGNAC (44410)

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HERBIGNAC (44410)

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Maison 4 pièces - 120m²

399 000

Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (380000 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. VM3482
  • Surface : 120m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien


HERBIGNAC - CENTRE

Située au coeur d'Herbignac, à proximité immédiate des commerces et services, cette maison récente allie confort, modernité et praticité. Conçue pour offrir un cadre de vie agréable, elle bénéficie d'une distribution optimisée et de prestations soignées.

Elle est agencée de la manière suivante :

- Une entrée accueillante avec placard intégré.
- Un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offrant un accès direct à une terrasse exposée Sud-Ouest et à une véranda pour profiter de l'extérieur en toute saison.
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
- Une arrière-cuisine attenante, idéale pour du rangement supplémentaire et l'espace buanderie.
- Un WC indépendant avec lave-mains.

Espace nuit bien agencé :

- Un couloir dessert trois belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, pour plus d'intimité et de confort.
- Une salle de bains indépendante, équipée d'une baignoire.
- Un second WC indépendant.

Espaces complémentaires et prestations techniques :

Garage attenant avec porte motorisée.
Dépendance offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel atelier.

Chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal et une consommation énergétique maîtrisée.

Un bien rare sur le marché, alliant modernité, confort et emplacement privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 120 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • A (46 kWh/m² an)
    A (1 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    46
    1
    1
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 379 € TTC / an et 512 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

15 boulevard de la Brière RD 774 44410 HERBIGNAC

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