Achat Appartement 3 pièces 47m² MONT DORE 63240
127 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7,6% TTC (117996 € hors honoraires)
2 chambres Parking / Garage
Location
Location maison
Appartement 3 pièce(s) - 47m² - MONT DORE
Réf. 1999
Description du bien
Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous propose de découvrir ce charmant T3 de 47 m2 (53 m2 au sol). Il est situé au 2ème étage sans ascenseur d'une belle copropriété (10 lots), au calme tout en étant à seulement 150 mètres de l'hypercentre du Mont-Dore, élégante ville thermale au coeur du Massif du Sancy.
Cet appartement au calme et bien agencé, vous offre un séjour avec vue sur la forêt et canapé convertible, ainsi qu'une cuisine tout équipée avec vue sur le Sancy. Depuis le séjour vous accéderez à deux chambres, l'une côté Est avec lit double et vue sur la forêt, et l'autre côté Sud avec deux lits simples et vue sur le Sancy. Le séjour dessert également une salle d'eau rénovée en 2016 avec WC, lave-linge et douche à l'Italienne depuis laquelle vous contemplerez également le Sancy.
Complètent ce bien, un cellier privatif de 2 m2 en demi-niveau (entre le 1er et 2ème étage) pratique pour ranger les skis et les chaussures, ainsi qu'une place de parking extérieure privative (rare en centre-ville).
La résidence bénéficie d'une très belle architecture, sa couverture en ardoise a été refaite entièrement en 2021, et le bitume du parking a été refait en 2022. L'appartement quant à lui bénéficie de fenêtres en double vitrage toutes remplacées en 2016 (4/16/4 argon).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2.300EUR par an et comprennent l'entretien et l'électricité des parties communes, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel, ainsi que les consommations privatives au tantième en chauffage, eau chaude et froide. Taxe foncière : 536 EUR.
Ce bien restera entièrement meublé et équipé pour la vente, il conviendra comme résidence principale ou secondaire. Actuellement loué en courte durée, il bénéficié d'une bonne réputation et génère de très bons revenus locatifs.
Notre conseiller vous sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous sans plus tarder pour le découvrir ensemble !
Plus de photos et de biens disponibles sur notre site : www.cabinetcharpy.com
CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 47 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MONT DORE (63240)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (585 kWh/m² an)
G (184 kgCO2/m².an)
Plus d'info585184184 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2160 € TTC / an et 2960 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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4, avenue de Royat Résidence le Turenne 63400 CHAMALIERES