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MONTAGNE(33570)

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Maison 6 pièces - 170m² - MONTAGNE

483 000

Honoraires charge acquéreur inclus : 5.2% TTC (459038 € hors honoraires)
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Réf. PJ10092024
  • Lieu :
    MONTAGNE 33570
  • Surface : 170m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui

Description du bien

Au coeur du charmant village viticole de Montagne, à quelques minutes de Saint-Émilion, se dresse une maison en pierre pleine de caractère.
Dès que votre arrivée, le murmure du vent à travers les vignes vous invite à ralentir et à profiter de la quiétude des lieux.
Le jardin, verdoyant et bordé par une piscine scintillante, semble être une extension naturelle des vignes environnantes. Ici, chaque saison offre un spectacle différent, et la terrasse devient le lieu privilégié pour admirer les couchers de soleil qui embrasent les collines.
En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par une ambiance chaleureuse. Le salon, avec ses pierres apparentes et son atmosphère cosy, appelle aux soirées passées près de la cheminée. Juste à côté, la cuisine moderne, baignée de lumière, conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Les pierres des murs racontent des histoires d'un autre temps, tandis que l'espace ouvert vers la mezzanine et l'étage donne une sensation d'infini.Au rez-de-chaussée, une première chambre offre une intimité parfaite avec sa propre salle d'eau, idéale pour recevoir des invités ou pour se retirer au calme après une journée bien remplie. Un peu plus loin, la buanderie et le cellier, discrets, ajoutent une touche de praticité à ce cocon familial.À l'étage, l'atmosphère change légèrement. Sous les combles, trois chambres climatisées, ornées de poutres apparentes, créent une ambiance intimiste et apaisante. C'est ici, dans ces pièces baignées de douceur, que l'on imagine des nuits reposantes, bercées par le silence des vignes environnantes. Une salle d'eau vient parfaire cet espace, ajoutant une note de modernité à ce cadre authentique.
Cette maison, c'est bien plus qu'un lieu de vie. C'est une invitation à savourer chaque instant, à partager des moments précieux avec ceux qu'on aime, tout en étant entouré par la beauté de la nature et le patrimoine viticole de Montagne.
Contactez Herranz immobilier afin de poussez la porte de votre future maison.
Cette annonce vous est proposée par M. Pascal JAUD - EI - NoRSAC: 2019AC00051, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Libourne

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 170 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1

Consommation énergétique

  • D (188 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    188
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2340 € TTC / an et 3200 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

MONTAGNE 33570

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX

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