Achat Maison 6 pièces 141m² GIEN 45500
125 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 0482
Description du bien
A 1h30 de Paris sud par l'A77, centre-ville de Gien, quartier paisible avec écoles, lycées, commerces et gare accessibles à pied.
Cette spacieuse maison de ville au charme des années 30 se compose :
- Au niveau rue : large vestibule, spacieux garage de 50 m2 avec portail automatisé, pièce de rangement et accès jardin.
- A l'étage de vie : cuisine aménagée avec véranda et accès jardin, séjour/salon avec parquet en chêne authentique et grande bibliothèque murale en bois, suite parentale (parquet) avec salle de bains (baignoire et douche à l'italienne), chambre (parquet), placard, WC.
- Au 2è étage, espace nuit : palier, trois chambres, une pièce avec placard, salle d'eau/WC.
Jardin de ville d'environ 100 m2 avec abri.
Maison équipée d'une chaudière gaz de ville et de double vitrage PVC.
Les avantages de ce bien :
- Cachet intérieur de l'ancien : parquet chêne authentique, bel escalier, bibliothèque murale intégrée en bois.
- Nombreuses chambres dont une suite parentale avec douche et baignoire.
- Grand garage avec portail automatique permettant de stationner deux véhicules.
- Accès à toutes les commodités en moins de 10 min à pied à partir d'un quartier calme à proximité du château.
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personnes cherchant une maison spacieuse de centre-ville où réaménager le cachet de l'ancien'.
Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770 EUR et 5150 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur .
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo
ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie 0688405131
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 141 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GIEN (45500)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (314 kWh/m² an)
E (69 kgCO2/m².an)
Plus d'info3146969 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3770 € TTC / an et 5150 € TTC / an
01/01/2023
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34 QUAI LESTRADE 45500 GIEN