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Maisons à vendre - ANGOULEME (16000)

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ANGOULEME (16000) ✖

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Maison 6 pièces - 194m² - ANGOULEME

279 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. TMAI147046
  • Lieu :
    ANGOULEME 16000
  • Surface : 194m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui

Description du bien

Maison en Pierres Apparentes rénovée de 194 m² avec grand jardin sur Angoulême, idéalement située, avec 3 chambres, garage et dépendances proche des écoles et commerces. - En plein CENTRE VILLE d'Angoulême :
Vous aimez l'authenticité et le charme de l'ancien avec pierres et poutres apparentes ?
= alors cette ancienne ferme en pierres rénovée construite en 1876 est pour vous !
Pour plus de photos, rendez-vous sur notre site : CITYA IMMOBILIER ANGOULEME
Pour toutes questions, je suis là pour vous au 06.65.30.99.82
En effet, l'avantage indéniable de ce bien, c'est qu'il est situe proche du centre-ville d'Angoulême = très rares sur le marché !
Cette maison propose 194 m² avec grand jardin de 812 m² et 50 m² de dépendance.
Dès l'ouverture de ce grand portail électrique, vos yeux seront immédiatement attirés sur cette façade en pierre apparente majestueuse.
La cour avec Garage et Carports vous permettra de stationner au moins 5 voitures.
Voici le détail complet de la visite :
La porte de cette demeure s'ouvre sur une très grande entrée de 17 m²; Pour ne pas perdre cette surface, je vous conseille de la présenter, comme les propriétaires, en salon / bibliothèque.
Sur votre droite, se trouve une très belle cuisine de 14 m² où tous les éléments resteront; Celle-ci s'ouvre sur une véranda de 10 m² plein Sud, très agréable pour vos petits déjeuner.
Revenons dans l'entrée, ou sur votre gauche s'ouvre une très belle pièce de vie traversante très lumineuse de 57 m² avec double salon avec poêle à bois et salle à manger.
Une grande baie vitrée vous dirige sur ce magnifique jardin arboré d'exception : cerisier figuier noisetier ... vos étés y seront calmes et apaisants.
Une belle terrasse en bois de 27 m² avec cuisine d'été sera également parfait pour vos soirées entre amis.
Revenons dans le salon ou un couloir, rejoignant la cuisine, propose une salle de bain de 7 m² avec deux vasques et WC et une buanderie.
À l'étage, une belle mezzanine en coursive propose :
Le couloir en pierres propose sur votre droite, une chambre de 19 m² et WC séparés.
Sur votre gauche, une autre chambre de 21 m² avec très belle poutre, s'ouvre sur une très grande salle de douche avec grand dressing de 16 m².
Dans le prolongement de celle-ci, nous arrivons dans la dernière chambre de 16 m² qui rejoint la mezzanine.
= Comme vous venez de comprendre, par la mezzanine on accède aux deux chambres avec salle de douche mitoyenne.
Pour finir la mezzanine de 13 m² (actuellement en bureau) propose un grand placard et une pièce sous comble de 12 m², idéale pour la salle de jeu des enfants.
Finissons cette visite avec les 50 m² de dépendances qui seront parfaites pour les bricoleurs :
- Un atelier de 6 m²
- Deux dépendances de 12 et 18 m² (pourquoi pas créer une salle de sport ou autre ...)
- et un garage de 13 m² = Pour vos enfants une petite cabane de 10 m² sera possible sous les combles au-dessus du garage.
Une cave complète également ce bien.
La fibre vous permettra une excellente connexion.
Un adoucisseur d'eau est présent dans la maison.
Le chauffage de cette maison est au gaz de ville avec chauffage au sol au niveau du rez de chaussée, radiateur gaz à l'étage et une clim réversible dans une chambre.
Si vous avez besoin de rejoindre l'A10 rapidement, ce bien se situe à deux minutes de celle-ci et de l'hôpital de Girac.
Vous pourrez également apprécier :
- le quartier de Saint Cybard (Quartier très vivant d'Angoulème)
- et pour vos promenades, le parc de Fregeneuil en bord de Charente sera très agréable à 5 mn à pied.
- un arrêt de Bus est également proche de la maison
Vous trouverez à proximité immédiate plusieurs commodités telles que des supermarchés, des écoles, des pharmacies, des stations de recharge pour véhicules électriques, des universités et des boulangeries renommées.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de caractère, offrant espace, confort et une localisation idéale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 et 2 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 194 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (193 kWh/m² an)
    C (29 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    193
    29
    29
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2100 € TTC / an et 2900 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

ANGOULEME 16000

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

CITYA ANGOULEME

24 Bis, rue Saint Roch 16000 ANGOULEME

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