Appartement 2 pièces - 32m² - ANGOULEME
78 000 €
Honoraires charge vendeurExclusivité
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Lieu :
ANGOULEME 16000
- Surface : 32m²
- Pièce(s) : 2
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Idéalement situé, Appartement T2 - VENDU VIDE et REFAIT A NEUF de 32 m² au cœur de ville d'Angoulême à 2 pas du cinéma CGR - Vous recherchez un appartement CALME et LUMINEUX, en plein cœur du centre-ville ?
Alors celui-ci est pour vous !
En effet, en face de la galerie du Champ-de-Mars, venez visiter cet appartement (REFAIT A NEUF), ne donnant Rue de l'Eperon, la tranquillité y sera assurée.
Un ascenseur vous emmène au deuxième et dernier étage de cette résidence.
Dès l'ouverture de ce bien (avec interphone), une entrée de 4 m² avec placard, s'ouvre sur un salon avec kitchenette de 12 m², très lumineux, avec une vue panoramique d'exception (vendu avec réfrigérateur et hotte neuve).
En suivant, se trouve la chambre de 10 m² avec placard, donnant également rue de l'Eperon.
Pour finir la visite, revenons dans l'entrée où vous trouverez une salle de douche avec WC de 4 m² 50 (vendu avec lave-linge).
Construit en 1850, ce bien offre une atmosphère chaleureuse et authentique.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
Les radiateurs sont neufs.
Ce bien a été entièrement refait en juin 2024.
Cet appartement est également desservi par un ascenseur, facilitant l'accès aux étages. Son orientation nord permet de bénéficier d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.
L'appartement est équipé d'un système de chauffage individuel par radiateur électrique, assurant une chaleur agréable en toute saison.
Situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, vous pourrez profiter d'une vue dégagée et d'une tranquillité appréciable.
Au cœur de ville, les commerces est un véritable atout, avec plusieurs supermarchés, pharmacies, boulangeries, cinéma ... accessibles à moins de 500 mètres.
A 5 mn à pied de la Gare, les écoles, lycées et universités se trouvent à proximité, offrant un cadre de vie pratique pour les étudiants et les familles.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce charmant appartement à Angoulême, idéalement situé et offrant un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien exceptionnel. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 6 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 000,89 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 546 et 738 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Logement
- Appartement
- 32 m²
Composition
- 2
- 1
Consommation énergétique
-
C (186 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info18655 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 546 € TTC / an et 738 € TTC / an
01/01/2021
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 6
Quote part charges courantes : 1000 €/an
Procédure en cours : Non
Localisation
ANGOULEME 16000
