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Appartement 3 pièces - 62m² - ANGOULEME

84 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. TAPP924700
  • Lieu :
    ANGOULEME 16000
  • Surface : 62m²
  • Pièce(s) : 3
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

Appartement T3 de 62 m² - VENDU MEUBLE proche QUARTIER ETUDIANT à Angoulême - SECTEUR RECHERCHE - VENDU MEUBLE - EN BON ÉTAT GÉNÉRAL
Pour plus de photos : RDV sur CITYA IMMOBILIER ANGOULEME
Pour toutes questions, je suis là pour vous au 06.65.30.99.86
Les charges comprennent le chauffage et l'eau froide = IMPORTANT : une très grande partie est donc réglé par la locataire = UNIQUEMENT 448€ / An est à votre charge.
Idéalement situé, proche du QUARTIER ETUDIANT, venez visiter cet appartement T3 lumineux MEUBLE (exposition traversante nord-Sud) en très bon état, de 62 m² avec cave.
Ce logement est vendu avec une locataire adorable (depuis le 01.08.2023).
Situé au troisième étage de cette résidence, face à la Charente, idéal pour un investisseur voulant faire de la location.
Si vous le souhaitez un "PACK GESTION " pourra être mis en place (recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout !)
Après l'entrée de la résidence avec DJ Code, rentrez dans cet appartement ou l'interphone sécurise la locataire.
Le hall d'entrée de 4 m² avec grand placard est parfait pour le rangement.
En suivant se trouve une cuisine moderne et fonctionnelle.
Rentrez ensuite dans le séjour de 18 m² donnant coté Charente = une photo RHINOV vous permet une meilleure projection.
Passons maintenant dans la partie nuit séparée d'une porte :
Vous trouverez donc 2 chambres de 12 m², une salle de bains de 4.50 m² et un WC séparé.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage sauf celles des 2 chambres.
Sa classe énergétique est en E = Suivant votre imposition, une aide de l'état total ou partielle pourra vous être accordé (je mandaterais un bureau d'étude pour constituer votre dossier = devis, travaux, aide de l'état : ils s'occupent de tout !).
Cet appartement est vendu avec une cave de 6 m² parfait pour le vélo et le stockage.
Le chauffage de l'immeuble est collectif alimenté au gaz.
Cet appartement est situé dans un quartier recherché "Rue de Bordeaux" = proches des écoles supérieurs : I.U.T, Ecole d'infirmière, Lycée de SILLAC avec internat à moins de 10 mn à pied.
Un arrêt de Bus se trouve en bas de la résidence : 3 mn suffira pour rejoindre le centre ville d'Angoulême, la gare et 5 mn pour rejoindre une zone commerciale Auchan ou vous trouverez également Darty, Kiabi, Gémo, Salle de sport ...
Face à la résidence, la mairie a dans l'objectif de construire un escalier qui descendra directement à la Charente = idéal pour les balades et les loisirs du weekend !
Les nationales N10 et N141 sont accessibles à moins de 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux cinémas de même que sur deux conservatoires à moins de 10 minutes à pied. Il y a également à 2 pas des restaurants, des commerces, des boulangeries, bureau de tabac .... Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 16 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 792,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 476 et 1 996 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 62 m²

Composition

  • 3
  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • E (283 kWh/m² an)
    D (46 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    283
    46
    46
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1476 € TTC / an et 1996 € TTC / an
    01/01/2023

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 16

Quote part charges courantes : 1792 €/an

Procédure en cours : Non

Localisation

ANGOULEME 16000

Agence immobilière

CITYA ANGOULEME

24 Bis, rue Saint Roch
16000 ANGOULEME

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