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Achat Maison LAILLY EN VAL(45740)
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ExclusivitéMaison 3 pièces - 90m² - LAILLY EN VAL
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À proximité de LAILLY EN VAL
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Lieu :
LAILLY EN VAL 45740
- Surface : 240m²
- Pièce(s) : 9
- Parking : Oui
Description du bien
Sotheby's International Realty vous propose cette propriété de caractère, située au cœur du Val de Loire, à proximité de Beaugency. Elle propose 240 m² habitables, répartie sur deux bâtiments distincts, offre de vastes espaces et de nombreuses possibilités d'usage, tant privé que professionnel. Le tout est niché dans un joli terrain arboré de 1 080 m².
La maison principale, d'environ 192 m², vous invite avec son séjour cathédrale majestueux, agrémenté d'une grande cheminée en bois, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée se compose également d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains avec WC, d'une chambre spacieuse avec accès direct jardin, d'un WC séparé, ainsi que d'une salle d’eau avec douche.
À l'étage, vous découvrirez une grande mezzanine, baignée de lumière, idéale pour un salon de lecture ou une salle de jeux. Cet espace dessert trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative et WC.
La maison d'amis d'environ 40 m², en face de la maison principale, se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine au rez-de-chaussée, d'une salle d’eau avec WC et à l'étage, une grande chambre sous combles avec accès direct à un toit-terrasse.
Un garage ainsi qu’une cave complètent ce bien parfaitement.
Notre avis : Située dans le village de Lailly-en-Val, cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée à seulement quelques minutes de Beaugency, une ville touristique prisée de la Vallée de la Loire, avec ses commerces, loisirs, gare et la piste cyclable « La Loire à Vélo ». À seulement 2 heures de Paris, l'accès est rapide et direct via l’autoroute A10.
Cette propriété avec sa dépendance et son terrain arboré, offre des possibilités multiples d'exploitation et d'usage: résidence principale avec maison d'amis, chambres d’hôtes, gîte ou encore exercice d'une profession libérale.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 240 m²
- Oui
Composition
- 5
- 2
- 1
Consommation énergétique
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G (341 kWh/m² an)
G (108 kgCO2/m².an)
Plus d'info341108108 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5130 € TTC / an et 6980 € TTC / an
01/01/2014 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Localisation
LAILLY EN VAL 45740
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
