Maison 6 pièces - 190m² - PAUSSAC ET ST VIVIEN
540 800 €
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ExclusivitéMaison 6 pièces - 190m² - PAUSSAC ET ST VIVIEN
À proximité de PAUSSAC ET ST VIVIEN
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Lieu :
PAUSSAC ET ST VIVIEN 24310
- Surface : 190m²
- Pièce(s) : 6
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Eveillez vos sens et laissez-vous envouter par cette ravissante maison en pierres de 200 m2 de surface habitable. Idéalement située, proche des joyaux du Périgord vert comme Brantôme qui est à 15 minutes et Bourdeilles qui est à 7 Km. Ce bien rare combine le charme, l'authenticité et le confort absolu. Toutes les caractéristiques d'une maison de campagne alliant modernité sont réunies : du jardin, vous poussez une double porte en fer forgée (ajourée), vous entrez dans un patio de 50 m2 : espace de vie pour vos longues soirées d'été. Dans la maison, vous trouverez une salle à manger qui donne sur le patio avec de grandes baies vitrées, un salon confortable avec des murs en pierres apparentes, une cheminée, des poutres apparentes, la cuisine est séparée, moderne et équipée. 3 grandes chambres spacieuses à l'étage avec salle d'eau et WC privatifs. Des accès vers l'extérieur à plusieurs endroits vous invite à la détente, à l'abri des regards dans un cadre bucolique, une grange attenante de 80 m2 au sol offre un potentiel de 2 ou 3 chambres de plus. La maison est entourée d'un terrain de 2700 m2 arboré et très bien entretenu, l'espace détente se situe derrière une dépendance de 15 m2 (local technique), caché par des arbres. On y trouve une extension : une terrasse ossature bois de 20 m2 couverte et ouverte vers la piscine chauffée de 10 x 5 mètres neuve équipée d'une filtration au sel, d'un liner en membrane armée « pierres de Bali ». Assainissement tout à l'égout, taxe foncière 950 euros. Périgueux est à 25 kilomètres et la gare TGV d'Angoulême peut se faire en moins d'heure. Laissez-vous séduire par cette maison qui n'attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre. Contactez dès aujourd'hui Cédric de Rauglaudre de l'agence Thalia Patrimoine pour organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 190 m²
- Oui
Composition
- 3
- 1
Consommation énergétique
-
D (241 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24177 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2200 € TTC / an et 2500 € TTC / an
01/01/2023
Localisation
PAUSSAC ET ST VIVIEN 24310
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
